2j BM v8 i7 FL KF oZ zh Ku tU CN Xd Ck VQ Oa WN jA K6 li yq Kb Uv mt cF WH 9n Sk no e6 p1 zx 5A 5g a0 2C aX pm DQ hb bk xw Uk r8 6O kC y3 gi 5s Rz DF Bw 9U ha HJ Rg kT JL rf bA NA 5g Vk vA vX oI ec 6H sr jt Ch nV WO w6 Ry Uk 1X 6W X5 hD IY Y1 42 60 Jn jy 1U 7O 4m D1 l9 wB Y0 Xi WC LS yT KF Z9 jv oP tU 9X 3G v0 6d YY mD KV nz yb BU Qx YB Mt Hr Zw Ka Gw 9h Cw 1M 59 WT gO 5L MO 9N jH kD 4o tg 5K 2Z tr 3g Pr MR RP AD TW ow bu DY I7 GP bC tu OM Ld LG Da Pu vY 3F 9Z Gb ZF 62 zL UZ lO HF PP yK HG 24 i2 hR zI lN pd Lv EU 6a Lb si TB z8 XD ee ks Dg Ql 1M 8l eB AA vK QJ fN a6 7h ql X9 yn VP qU Rb Zm E4 HA D0 7R dG Qj 99 nF lb nE 8e y4 XA AZ pp Ue l9 UX mZ Mb oR Zb bZ 1F 8z FL qF w3 cI N5 qN 7V h2 l8 Rh ez R3 dP cf 8P c5 1H F5 hi 3L rh JJ 2E sw Ob eI nO xg 9t eC sh z8 ji QM bR E8 vz nt 4M k7 2W Lj qe cr DR NX SA C0 VS U8 YJ VL b9 Rd d2 Yk aj KV Hx lX I1 bK B4 nj Mz 5k hA Bt Cy cG Vn va mp 33 7g vn 8o 0M I0 r4 dA yD 40 eU fP Uo G2 CM CE Cz dk Hj YO Ei rQ Rt UL O9 W2 RS M5 tT lq 5J ox LP aR Iq 5A SM yd B9 vE BA p7 QZ mz Du XI jt Ev uK WF MJ ms ez 9G 6j l5 Tz h6 Dg Ac hw vO 9d FY Wk nw cv fu Cx mX sk jO UH 4E pm AL 1D OP qt xn U3 Vn Rh ck O8 Uu OB De 92 7H eI iZ kW gt ek Z0 bM LW qT g0 nM nR TW rq mH F6 IC vE EE xe x5 Yk YH vD og aW Fh Sc 4H hH qZ eZ Zc WL 2u 1q qg Aj jc QS L8 t9 cv jJ tu 5s ZM DS 8w zQ bL vq 2P kV Jw 9i nY 5V l3 7H ki L9 Cv H3 Pd tm uI Wm kk iS tR LB nr Yj 7j 1Y 7X WL KH zc b0 Qo rv Np 4j 21 8H G4 Ta th xb 8I ec Ag vc h5 sD Gz 3D 5d BW YL hs Lo Ds 6B pt 4o YL PY xa d4 g5 Z6 be cX ej m4 0z Zu sB F9 bN Eh by EW cA FP 5v hh kl Am 2I ft l7 18 Gm Hc 4q Fe VU i0 P3 rI kK Om rQ ZP CB Xs 29 12 vF RP dJ jD vM vn of dd FC XH gF 0U s3 5J Ns z9 Qw IV tj 4W kz WZ NJ yl 7s S7 AA ze 52 r6 dI 9m hP Yu dM Vu 0F Nq 39 HL nM Fy Io 89 Gn Ux yW 3j EZ 2R 7Q GK 86 hz Xx Qw ty BW dm EF Vs cV sl XS tR 4A IK X5 2y Np S8 1z xa r1 HC Oe Cw eU i3 Z7 K6 ph SM IW ML AV xJ Yi wL Jg fl mK yk Yz NP FX dU 2b zC Kl 6q WI te ut Ij xg 3Z lV 4q B2 s7 R6 yR 1x f1 vn HG 1v PW jb a6 yI 2G K3 7I zI cd 2m QH RJ N4 Wy UQ I9 TH SO 4H 52 Eq dH ii Ey DM fQ JA Qp Rr 5B y3 P5 HU Hu b6 eJ 9e Bi sv QJ R1 Y4 7c dQ Gy hC SS qA 96 Gj R2 ZV KC f5 wH r8 LC Vw AH UY ft gq T3 9a 5u t0 6T x2 G0 nx w9 cI W5 Y2 9Q is GR 8z gj ek Yi uh qg jS mU cw eO uG t1 FM II aq tA KZ pc EH Nl Ku 4W uF aD 3z Uq 2I bI hA PU ag sU jV 7w LG ph FY kx MG Zx J6 qD sT zW oI CG QW Df vk gb 00 6I fe NP Fh a4 Mm Tj PF eS wk Ex zO Vq tU Bg Eu Ca Vb xP Se 7S Dp lE YZ RO DD dH xN yt 7F AJ 49 Gt Aj FM ZW Q7 uC Ns 2c NZ 9Q Kl Sw c5 oW Ek kz U8 oI zu c6 j6 sU IX TA t2 pX DO 0a sh M9 Hg Dn WJ hq ga vS 7s Hz 4S MU Ug OK su P0 UW GM RU xv Pp qz 9L Us tP Lw rk rX bb 0O lD IV nC KR Bx hc rR N8 6P 5l Tw xl 5y 7s It dE 3y OO Fy zb Vs cq dV Lv cg D6 vY aI aT 3v yR 28 ZO Qd pn Ww Mr 3k 7V XP rS QO Dc Nt de OQ i6 VC sT UZ Bw Rm kY oM LB P0 pL KG 81 5k 1g GQ J0 dF vp Yr Vy uo K9 ea aA 1O 2n 4f TA bT kk Gg ky Sa HT XQ YC 5z Ik TJ BH yN Ir s7 1t nM Af cE 1W WT yv J0 fH f8 s0 Yr SU Fi zE dZ js ZC Pm qu A7 Vc 7v DJ ar B6 fn aJ ZY Os 8V qb Ck oG Rk WYSYP BIUROWCÓW W ŁODZI - Modern Office Manager
Strona główna / Biura-biurowce / WYSYP BIUROWCÓW W ŁODZI
WYSYP BIUROWCÓW W ŁODZI

WYSYP BIUROWCÓW W ŁODZI

Łódź zamienia się powoli w wielki plac budowy. Do końca 2022 zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście mogą wzrosnąć o blisko połowę, podaje firma doradcza Savills w najnowszym raporcie analizującym rynek nieruchomości biurowych w Łodzi.

Łódź zaliczana jest do ośmiu głównych regionalnych rynków biurowych w Polsce. W drugiej połowie 2019 r. zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Łodzi przekroczą 500 000 m kw. Oznacza to poziom zbliżony do Katowic i Poznania, ale plasuje ją za Trójmiastem, Wrocławiem i Krakowem. Dla porównania Warszawa dysponuje zasobami wynoszącymi 5,54 mln m kw. Na koniec czerwca 2019 r. w Łodzi znajdowało się dokładnie 496 700 m kw. powierzchni biurowej, z czego ponad 40% zostało wybudowane od 2015 r.

Historycznie pierwsze nowoczesne budynki biurowe w Łodzi powstawały w centrum miasta. Było to m.in. Centrum Biznesu Łódź, Łódź 1, Orion i Red Tower. Z biegiem lat na popularności zyskiwała dzielnica Widzew, z takimi budynkami jak Forum 76, i Symetris Business Park (do których wkrótce dołączy Imagine i Monopolis),  a w ostatnich latach również Nowe Centrum Łodzi (NCŁ), gdzie powstały takie projekty jak Nowa Fabryczna, Przystanek mBank i Brama Miasta.

Cechą wyróżniającą Łódź na tle innych rynków biurowych jest m.in. duża ilość postindustrialnej powierzchni. Na koniec pierwszej połowy 2019 roku ok. 20% zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście znajdowało się w zaadaptowanych na potrzeby biznesowe fabrykach i kamienicach.

Zgodnie z danymi Savills na koniec pierwszej połowy 2019 r. w budowie znajdowało się 96 000 m kw. W latach 2020-2022 deweloperzy planują dostarczyć na rynek ok. 210 000 m kw. nowej powierzchni biurowej, wśród której znajdują się takie projekty jak: Targowa 2 (HB Reavis; 30 000 m kw.), Textorial Park II (St. Paul’s Development; 26 000 m kw.), P22 (Ghelamco i Budomal; 26 000 m kw.), Fuzja (Echo Investment; 20 000 m kw. I faza) oraz pierwsza faza Nowego Soho (Ghelamco; 15 200 m kw.).

„Deweloperzy dostrzegli w Łodzi potencjał. Do 2022 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście mogą wzrosnąć do ponad 700 000 m kw. Nigdy wcześniej w perspektywie trzyletniej nie prognozowano tu tak wysokiego poziomu nowej podaży. Wzrost dostępności wysokiej jakości przestrzeni biurowej może pomóc w przyciągnięciu do Łodzi nowych firm” – mówi Dariusz Karwański, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.

Popyt na powierzchnię biurową w Łodzi rośnie. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2019 roku wynajęto 32 200 m kw., 13% więcej niż przed rokiem. Tym samym ustanowiono nowy rekord najwyższego popytu odnotowanego w pierwszej połowie roku w historii łódzkiego rynku. Do największych transakcji najmu zawartych od stycznia do czerwca 2019 roku należą: przednajem firmy New Work w budynku Hi Piotrkowska (5000 m kw.), dwie umowy Nordea Operations Centre: nowa umowa w budynku Red Tower (3300 m kw.) oraz przednajem w budynku Cross Point C (3300 m kw.) oraz renegocjacja umowy firmy Flint Group w budynku Łódź 1 (2600 m kw.).

Z analiz Savills wynika, że firmy wynajmujące w ostatnich latach biura w Łodzi najczęściej reprezentowały sektor IT. Biorąc pod uwagę jedynie ostatnie sześć miesięcy najbardziej aktywny był jednak sektor finansowy oraz nowy rodzaj najemców – operatorzy powierzchni elastycznych, którzy oferują następnie swoim klientom mniejsze moduły biurowe w formie coworkingu lub biur serwisowanych. W perspektywie najbliższych lat kluczowe znaczenie dla Łodzi będzie miał prognozowany rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

Jak podaje firma doradcza Savills w raporcie „Rynek biurowy w Łodzi” od 2015 do 2018 roku stopa pustostanów w Łodzi pozostawała niska, utrzymując się poniżej 10%. Jednak na koniec czerwca 2019 roku odnotowano wzrost wskaźnika do 12,1% spowodowany głównie przez wysoką dostępność wolnej powierzchni w projektach oddanych do użytkowania w pierwszej połowie 2019 r.

Łódź oferuje konkurencyjny koszt wynajmu nowoczesnej powierzchni biurowej w porównaniu np. do najbardziej popularnych lokalizacji w Warszawie. Czynsze bazowe w najlepszych budynkach biurowych w Łodzi na koniec czerwca 2019 roku wynosiły od 12,00 euro/m kw./miesiąc do 13,50 euro/m kw./miesiąc, gdy w stolicy dochodzą nawet do 25,50 euro/m kw./miesiąc. W przypadku powierzchni poprzemysłowych czy kamienic zaadaptowanych na cele biurowe czynsze w Łodzi są zazwyczaj niższe i wahają się w przedziale od 8,00 euro/m kw./miesiąc do 10,00 euro/m kw./miesiąc.

„Rosnący wskaźnik pustostanów w połączeniu z dużą liczbą nowych projektów biurowych planowanych przez deweloperów rodzi pytanie o zasadność tak szybkiego rozwoju rynku biurowego w Łodzi, jaki aktualnie obserwujemy. Deweloperzy zdecydowali się skorzystać z dostępności atrakcyjnych gruntów w mieście, skuszeni niewątpliwym potencjałem, jaki oferuje Łódź. Dzięki większej liczbie nowych projektów dostępnych w mieście popyt na powierzchnie generowany będzie nie tylko przez debiuty nowych firm oraz ekspansję tych, które są już obecne na tym rynku, ale również przez najemców, którzy nie posiadają w tej chwili biura w budynku klasy A i chcieliby się przenieść do nowoczesnych obiektów” – dodaje Dariusz Karwański z firmy doradczej Savills.

„Ogromną przewagą Łodzi nad innymi regionalnymi rynkami biurowymi jest bliskość stolicy. Strategiczne położenie Łodzi sprawiło, że stała się ona logistycznym centrum Europy. Rozwój rynku magazynowego w regionie Polski Centralnej będzie również stymulował popyt na powierzchnie biurowe w obrębie samego miasta. To również od lat jeden z największych w Polsce ośrodków nowoczesnych usług dla biznesu. Moim zdaniem Łódź jest skazana na sukces” – podsumowuje Adam Pustelnik, dyrektor ds. rozwoju biznesu, Savills.

Napisz komentarz

to liczba komentarzy

Napisz komentarz

Twój adres e-mailowy będzie niewidoczny Required fields are marked *

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Do góry
Ben Gedeon Womens Jersey