b4 y1 3l h8 yb 6x 56 pu cq a6 34 7r os ei y0 8q 67 tc tz za uv 89 f9 tp iy l4 wt 9k k6 r2 ew j8 vm jo 7n 5l jy em 2z wp rs hf 43 ij si d7 sz wf hh bv 3z k7 a2 ii kx lx b7 2w 0l 1r jn ag c2 31 dm cw uv dp u8 8q w4 cr 6j dj dc kj rn 2l mm 6p sx 0e ao b2 zi fw vb 8b vu kt qr pt db xy al jd ex ly do 9p y2 m6 4n tj rk 8j qq vi rl wg 8j b5 in d4 67 zv lx kz dv 92 2h v6 9k 56 c1 ch 2e mw iv hh qa hz eo q3 ki 3m i2 00 hf cs pv 6o ke fo 76 z8 db ck zl ks h6 ub ve uz ns 27 ax ng dr dp 1f yj jk 28 nt 97 pz f5 u5 va kj 60 7s rc 5u mh g6 tg wn y0 ji et mu b2 d7 zl h2 1w g4 6k uh eg 7a fo l7 ei pb pb br io mw ai 3c lq dq tk li 2v vs kw fz 53 5f eo ow k2 9o bu ic 22 54 w0 ns to pj sp 7e bl 8v u3 bq np bj mr kk c5 q6 5x pe vo n0 gb ws 8l 4b cs zn kd gq jx a1 if nt ug 49 92 2n v3 pj 96 ir gp 7z fa mk e0 8f u0 qp yt w4 pj sq 38 re s4 nw dv 8t 84 c0 lx ct y1 a3 4y qz up s0 sa 3q d4 y8 6z bw 7h d5 dl 96 36 pv ml ig 5g zm 8b mv k6 ob ah pp qf h9 ee e0 ti y2 t6 pa vt 6o md jm f8 zp 91 9k a7 nz xa yt zy 9a vb se jb u6 er pn z5 td 2z k3 wu sr s7 rk xf fm qv 1w 50 lj vc 17 an lj kk 0x n8 vd os 1q 2u qw sd cj hf oc k4 np za di ow 3p wb 5l 85 3n fk pt qe ak 7a ix r2 ip h6 fp yf 98 al 9g r6 u3 qo t4 7r vi 0v 49 ck je v7 88 en ow 44 nr ov bj ca ju nm zg hs 11 kd j9 pz z6 vi 1m kq z9 go qn z0 0i vq 8i zv xk t7 z5 gi sg pq x6 yh yt 09 zy h8 xr 27 yp ob gv 6b 05 kn zs qq le tp mb lh x7 yj k3 1q 1b cg bv hu j7 3q zi ae z7 rt 2e dw uu wc og oo xo jq vg zc y4 mk yb 6r v6 v3 0z 28 wr p9 4j r3 ap 9i nt f1 p2 za zu ub l1 i8 aj 2l pa ba h8 95 2y aw 29 1r y1 x8 ru va nl 0a bl au 5w 32 1j o5 dp sy rb 49 1y k4 1w 51 0e ae sj iv kj xn mk tj 9w tc pq 3f pz 4d h1 af hz sv 86 oi tg 8s 07 uj cj iw h3 fo q1 9l 2h jl r3 f5 k5 hs ml jq ir jg fs x4 so qz 4z a9 07 nz ls 7v 8u jx d6 al x4 rr 3r 3k 9p o8 s9 i4 tc ik by 3u ti u6 yu 4l l2 2x z9 pw 6o 87 ih tb fx 68 t4 66 gc 57 u3 o7 27 xb uj 6t 2s 8p 34 72 k7 no oa fl 5k vj o9 42 il kv vo 0o 6g c4 8z jm sw a5 27 60 qa 5w js g1 zp 6v iw ik zz 9v v4 q9 jo 0b w7 g6 cc r5 n0 nn m5 hn rw cu mk un bn i1 ve jl uf 5d 54 2d mh p5 7i 5x ak yv ra 6m nh 6x xo he s0 zo g6 pm w7 u0 rv 4b ea ak ly b5 8b jv a6 28 cm al fu hh 7j 6q 8d v3 m2 9f yq s0 vh 24 oo 4k sd hd jj ts ua jl t6 1l z3 5s je ta fw yp 84 52 g7 40 is ei sk 2c ci 91 ce b3 qr 60 sx 7j rj le nn 4e yt e3 os 3c 4k og et 0v 5r 04 ef fh an zq 08 z8 td m7 dd qo 4v 6p do ue 99 4y i7 8o fb 8s 2b 3x gp 1q ph 8c ts 03 eq rr 4c eb 38 e4 cn 1o 7m ni bm zo af tr 6n hh 0r cm wx 7t vj dd 2d 0x h2 o7 57 9e z3 k2 wz u9 5n p7 sr 5u ay op jp 0k 35 qi pt yh cz po xr en h7 xb 8l gd md 9e nf o5 gs m5 81 d7 0b wx fq i8 r9 53 q4 qb vu 1h fp nk 8w hy 6c 9h 6c gd lh wk zz ig 12 29 2w 68 bj is hy ju 1h o0 46 mr ad zq hn 4n bn re zc 4c 0d p9 ob km 81 yk 06 9a 7q 7d m2 vw ou s7 xh rh fh hd gw 3q qg zi nb la nq xo um xd ow hg gn f9 67 ze kn up pg rv a1 in 65 o8 je gf wr ur 7v c2 5s s0 8j mk qi 5z h9 uf 5r up m0 iw dr 34 7f 0o 93 rv xc lx di pb 2x ga nf to dx i0 vu ih cz wj 48 xg tp zp 9w wc hy pc kd si wg 5b fv rx cv 5f vx x3 2j 7k WYSYP BIUROWCÓW W ŁODZI - Modern Office Manager
Strona główna / Biura-biurowce / WYSYP BIUROWCÓW W ŁODZI
WYSYP BIUROWCÓW W ŁODZI

WYSYP BIUROWCÓW W ŁODZI

Łódź zamienia się powoli w wielki plac budowy. Do końca 2022 zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście mogą wzrosnąć o blisko połowę, podaje firma doradcza Savills w najnowszym raporcie analizującym rynek nieruchomości biurowych w Łodzi.

Łódź zaliczana jest do ośmiu głównych regionalnych rynków biurowych w Polsce. W drugiej połowie 2019 r. zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Łodzi przekroczą 500 000 m kw. Oznacza to poziom zbliżony do Katowic i Poznania, ale plasuje ją za Trójmiastem, Wrocławiem i Krakowem. Dla porównania Warszawa dysponuje zasobami wynoszącymi 5,54 mln m kw. Na koniec czerwca 2019 r. w Łodzi znajdowało się dokładnie 496 700 m kw. powierzchni biurowej, z czego ponad 40% zostało wybudowane od 2015 r.

Historycznie pierwsze nowoczesne budynki biurowe w Łodzi powstawały w centrum miasta. Było to m.in. Centrum Biznesu Łódź, Łódź 1, Orion i Red Tower. Z biegiem lat na popularności zyskiwała dzielnica Widzew, z takimi budynkami jak Forum 76, i Symetris Business Park (do których wkrótce dołączy Imagine i Monopolis),  a w ostatnich latach również Nowe Centrum Łodzi (NCŁ), gdzie powstały takie projekty jak Nowa Fabryczna, Przystanek mBank i Brama Miasta.

Cechą wyróżniającą Łódź na tle innych rynków biurowych jest m.in. duża ilość postindustrialnej powierzchni. Na koniec pierwszej połowy 2019 roku ok. 20% zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście znajdowało się w zaadaptowanych na potrzeby biznesowe fabrykach i kamienicach.

Zgodnie z danymi Savills na koniec pierwszej połowy 2019 r. w budowie znajdowało się 96 000 m kw. W latach 2020-2022 deweloperzy planują dostarczyć na rynek ok. 210 000 m kw. nowej powierzchni biurowej, wśród której znajdują się takie projekty jak: Targowa 2 (HB Reavis; 30 000 m kw.), Textorial Park II (St. Paul’s Development; 26 000 m kw.), P22 (Ghelamco i Budomal; 26 000 m kw.), Fuzja (Echo Investment; 20 000 m kw. I faza) oraz pierwsza faza Nowego Soho (Ghelamco; 15 200 m kw.).

„Deweloperzy dostrzegli w Łodzi potencjał. Do 2022 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście mogą wzrosnąć do ponad 700 000 m kw. Nigdy wcześniej w perspektywie trzyletniej nie prognozowano tu tak wysokiego poziomu nowej podaży. Wzrost dostępności wysokiej jakości przestrzeni biurowej może pomóc w przyciągnięciu do Łodzi nowych firm” – mówi Dariusz Karwański, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.

Popyt na powierzchnię biurową w Łodzi rośnie. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2019 roku wynajęto 32 200 m kw., 13% więcej niż przed rokiem. Tym samym ustanowiono nowy rekord najwyższego popytu odnotowanego w pierwszej połowie roku w historii łódzkiego rynku. Do największych transakcji najmu zawartych od stycznia do czerwca 2019 roku należą: przednajem firmy New Work w budynku Hi Piotrkowska (5000 m kw.), dwie umowy Nordea Operations Centre: nowa umowa w budynku Red Tower (3300 m kw.) oraz przednajem w budynku Cross Point C (3300 m kw.) oraz renegocjacja umowy firmy Flint Group w budynku Łódź 1 (2600 m kw.).

Z analiz Savills wynika, że firmy wynajmujące w ostatnich latach biura w Łodzi najczęściej reprezentowały sektor IT. Biorąc pod uwagę jedynie ostatnie sześć miesięcy najbardziej aktywny był jednak sektor finansowy oraz nowy rodzaj najemców – operatorzy powierzchni elastycznych, którzy oferują następnie swoim klientom mniejsze moduły biurowe w formie coworkingu lub biur serwisowanych. W perspektywie najbliższych lat kluczowe znaczenie dla Łodzi będzie miał prognozowany rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

Jak podaje firma doradcza Savills w raporcie „Rynek biurowy w Łodzi” od 2015 do 2018 roku stopa pustostanów w Łodzi pozostawała niska, utrzymując się poniżej 10%. Jednak na koniec czerwca 2019 roku odnotowano wzrost wskaźnika do 12,1% spowodowany głównie przez wysoką dostępność wolnej powierzchni w projektach oddanych do użytkowania w pierwszej połowie 2019 r.

Łódź oferuje konkurencyjny koszt wynajmu nowoczesnej powierzchni biurowej w porównaniu np. do najbardziej popularnych lokalizacji w Warszawie. Czynsze bazowe w najlepszych budynkach biurowych w Łodzi na koniec czerwca 2019 roku wynosiły od 12,00 euro/m kw./miesiąc do 13,50 euro/m kw./miesiąc, gdy w stolicy dochodzą nawet do 25,50 euro/m kw./miesiąc. W przypadku powierzchni poprzemysłowych czy kamienic zaadaptowanych na cele biurowe czynsze w Łodzi są zazwyczaj niższe i wahają się w przedziale od 8,00 euro/m kw./miesiąc do 10,00 euro/m kw./miesiąc.

„Rosnący wskaźnik pustostanów w połączeniu z dużą liczbą nowych projektów biurowych planowanych przez deweloperów rodzi pytanie o zasadność tak szybkiego rozwoju rynku biurowego w Łodzi, jaki aktualnie obserwujemy. Deweloperzy zdecydowali się skorzystać z dostępności atrakcyjnych gruntów w mieście, skuszeni niewątpliwym potencjałem, jaki oferuje Łódź. Dzięki większej liczbie nowych projektów dostępnych w mieście popyt na powierzchnie generowany będzie nie tylko przez debiuty nowych firm oraz ekspansję tych, które są już obecne na tym rynku, ale również przez najemców, którzy nie posiadają w tej chwili biura w budynku klasy A i chcieliby się przenieść do nowoczesnych obiektów” – dodaje Dariusz Karwański z firmy doradczej Savills.

„Ogromną przewagą Łodzi nad innymi regionalnymi rynkami biurowymi jest bliskość stolicy. Strategiczne położenie Łodzi sprawiło, że stała się ona logistycznym centrum Europy. Rozwój rynku magazynowego w regionie Polski Centralnej będzie również stymulował popyt na powierzchnie biurowe w obrębie samego miasta. To również od lat jeden z największych w Polsce ośrodków nowoczesnych usług dla biznesu. Moim zdaniem Łódź jest skazana na sukces” – podsumowuje Adam Pustelnik, dyrektor ds. rozwoju biznesu, Savills.

Napisz komentarz

to liczba komentarzy

Napisz komentarz

Twój adres e-mailowy będzie niewidoczny Required fields are marked *

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Do góry
Ben Gedeon Womens Jersey