OPERACJA NA OTWARTYM MIEŚCIE. W KATOWICACH POWSTAJE IASO

W centrum Katowic powstaje IASO, nowy kompleks mixed-use, który połączy funkcje biurowe, hotelowe i usługowe w jednym z kluczowych obszarów śródmieścia. Inwestor zaprezentował markę projektu oraz jego założenia, w tym koncepcję Core Business Hub – miejskich biur funkcjonujących w modelu tzw. urban office. Równolegle uruchomiona została strona internetowa projektu oraz kanały w mediach społecznościowych.

IASO ma ambicję stać się miejscem, które integruje różne funkcje miasta i przywraca tej części centrum intensywność codziennego życia. Stąd też motyw przewodni projektu, czyli „Operacja na otwartym mieście” – metafora procesu, w którym historyczna tkanka tej części Katowic zostaje zachowana i wzmocniona poprzez wprowadzenie nowych funkcji oraz współczesnej architektury.

IASO od początku traktowaliśmy jako projekt miejski, a nie wyłącznie inwestycję deweloperską. Chcemy stworzyć miejsce, które działa przez cały dzień – gdzie spotykają się biznes, goście hotelowi, mieszkańcy i osoby korzystające z miejskiej infrastruktury. Takie projekty wzmacniają centrum miasta i tworzą przestrzeń prawdziwej aktywności.

– mówi Narcyz Wrześniewski, prezes Grupy Epione, inwestora projektu.

Zależy nam na stworzeniu miejsca, które będzie naturalnie funkcjonować w strukturze miasta i odpowiadać na współczesne potrzeby jego użytkowników.

– dodaje Rafał Kirejczyk, wiceprezes Grupy Epione.

IASO – znaczenie nazwy i idea projektu

Nazwa IASO nawiązuje do postaci z mitologii greckiej – bogini związanej z procesem odzyskiwania zdrowia i równowagi. W starożytnej tradycji Iaso była jedną z towarzyszek Asklepiosa, boga medycyny, i symbolizowała powrót do zdrowia, regenerację oraz odzyskiwanie sił.

IASO to nazwa, która będzie definiować cały projekt. Wywodzimy się z sektora medycznego, dlatego bliska jest nam symbolika regeneracji i przywracania równowagi. W podobny sposób patrzymy na tę inwestycję – jako na proces ożywienia tej części miasta.

– mówi Narcyz Wrześniewski, prezes Grupy Epione.

Core Business Hub by IASO, czyli operacja, która przywraca sens biura

Jednym z kluczowych elementów projektu będzie Core Business Hub by IASO – nowoczesna przestrzeń biurowa zaprojektowana z myślą o zmieniających się modelach pracy. W ostatnich latach rola biura uległa wyraźnej redefinicji. Po upowszechnieniu pracy hybrydowej przestało ono być przede wszystkim miejscem wykonywania indywidualnych zadań, a coraz częściej staje się przestrzenią współpracy, spotkań i budowania kultury organizacyjnej zespołów. Core Business Hub powstaje właśnie w odpowiedzi na tę zmianę.

Projekt zakłada stworzenie tzw. urban office – biura funkcjonującego w bezpośredniej relacji z miastem i jego infrastrukturą. W takim modelu przestrzeń pracy nie kończy się na ścianach biura, lecz rozszerza się na całe jego otoczenie, czyli restauracje, kawiarnie, hotel, miejsca wydarzeń czy przestrzeń publiczną.

Współczesne firmy coraz częściej poszukują biur, które są częścią miejskiego ekosystemu. Core Business Hub to propozycja dla firm, które szukają biura w centrum miasta i chcą korzystać z jego pełnej infrastruktury. Projekt zakłada dużą elastyczność aranżacji i możliwość dopasowania powierzchni do różnych modeli pracy.

– mówi Magdalena Zajda, pełnomocnik ds. komercjalizacji powierzchni biurowych.

Core Business Hub – kluczowe parametry i standard techniczny

Powierzchnie biurowe powstaną w dwóch budynkach – Core D przy ulicy Dyrekcyjnej oraz Core S przy ulicy Staromiejskiej. Łącznie kompleks zaoferuje blisko 9,6 tys. m² powierzchni biurowej i usługowej, z czego ponad 8 tys. m² przeznaczone będzie na biura.

Projekt zakłada elastyczny układ powierzchni umożliwiający dopasowanie przestrzeni do potrzeb różnych typów najemców – od mniejszych firm po organizacje tworzące regionalne siedziby w centrum miasta. Powierzchnie oferowane będą w standardzie shell & core, co pozwala na pełną swobodę aranżacji.

Budynki zaprojektowano z myślą o wysokim komforcie użytkowników oraz nowoczesnym standardzie technicznym. W projekcie zastosowane zostaną m.in. systemy HVAC zapewniające wysoką jakość powietrza, energooszczędne rozwiązania technologiczne oraz nowoczesne systemy zarządzania budynkiem. Kompleks będzie wyposażony w cichobieżne windy, a przestrzenie zaprojektowano z zachowaniem pełnej dostępności architektonicznej.

Najemcy będą mieli również dostęp do rozbudowanego zaplecza wspierającego codzienną pracę i spotkania biznesowe, w tym sal konferencyjnych i przestrzeni eventowych dostępnych w hotelach znajdujących się w kompleksie, reprezentacyjnych części wspólnych oraz przeszklonego patio ze strefą relaksu.

Kompleks oferować będzie także parking podziemny na około 80 miejsc, infrastrukturę dla rowerzystów oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych. Projekt realizowany jest zgodnie z założeniami zrównoważonego rozwoju i planowana jest jego certyfikacja środowiskowa BREEAM na poziomie Very Good.

Architektura, hotelarstwo i usługi – spójny kwartał miejski

Integralnym elementem projektu będą również dwa hotele działające pod markami Marriott International. Łącznie zaoferują one blisko 250 pokoi oraz zaplecze konferencyjne i eventowe dostępne także dla najemców biurowych. W parterach budynków zaplanowano restauracje oraz lokale usługowe z bezpośrednim wejściem z ulicy, które mają wzmacniać aktywność tej części centrum Katowic. Dzięki połączeniu funkcji hotelowych, biurowych i usługowych kompleks ma funkcjonować jako przestrzeń aktywna przez cały dzień – zarówno dla osób pracujących w biurach, gości hotelowych, jak i mieszkańców miasta.

Oficjalny start komunikacji i oferta dla najemców

Uruchomiona została strona internetowa IASO, zawierająca informacje dla przyszłych najemców oraz kontakt do działu komercjalizacji powierzchni biurowych. Wystartowały również oficjalne kanały projektu w mediach społecznościowych, które będą informować o postępach inwestycji i ofercie najmu

Realizacja projektu IASO rozpoczęła się pod koniec 2024 roku. Inwestycja jest obecnie w fazie prac budowlanych i rewitalizacyjnych obejmujących historyczne kamienice. Zakończenie inwestycji planowane jest na lata 2027-2028.

---