Modern Office Manager Informacje dla osób zarządzających w firmie
SwitchUp, międzynarodowy operator elastycznych biur, rozpoczyna działalność w Polsce. Firma wybrała Warszawę, jako kolejny etap swojej globalnej ekspansji i przy wsparciu ekspertów Savills podpisała umowę najmu 2 100 m kw. w AFI Office House, pierwszym budynku biurowym powstającego superkwartału Towarowa22. To debiutancki kontrakt SwitchUp na polskim rynku.
Nowa przestrzeń operatora jest obecnie w fazie fit-out, a docelowo zajmie dwa piętra AFI Office House. Jej udostępnienie najemcom planowane jest na lipiec/sierpień 2026 r. SwitchUp uzupełnił tenant mix o rozwiązanie odpowiadające na rosnące zapotrzebowanie firm na elastyczne i dostosowane do indywidualnych wymagań środowisko pracy.
Przed wejściem do Polski, SwitchUp przeanalizował potencjał warszawskiego rynku oraz dostępne lokalizacje, koncentrując się na najlepszych projektach biurowych, które mogą przyciągnąć klientów z Polski i zagranicy. AFI Office House, zlokalizowany w rejonie Ronda Daszyńskiego, wpisał się w strategię dzięki nowoczesnemu standardowi, silnemu otoczeniu biznesowemu oraz ograniczonej podaży nowej powierzchni w tej części miasta.
Wejście do Polski to dla SwitchUp ważny etap międzynarodowego rozwoju. Warszawa, jako dynamiczny i dojrzały rynek biurowy, oferuje duży potencjał dla rozwiązań łączących elastyczność, prywatność oraz jakość identyczną a nawet wyższą z tradycyjnym najmem. Najemca otrzymuje w pełni umeblowane w bardzo wysokim standardzie biuro. W AFI Office House zabezpieczyliśmy powierzchnię, która odpowiada naszym założeniom biznesowym i pozwoli stworzyć nowoczesne środowisko pracy dla firm poszukujących gotowego, ale spersonalizowanego rozwiązania. Cieszymy się, że nasza pierwsza lokalizacja w Polsce powstanie w jednym z najciekawszych nowych projektów biurowych w Warszawie.
– mówi Thomas Jodar, General Manager Poland & CEE, SwitchUp
Model SwitchUp stanowi nową propozycję na rynku. Łączy elastyczność charakterystyczną dla sektora flex, w tym możliwość zawierania umów już na trzy lata, z personalizacją przestrzeni oraz jej wyłącznym użytkowaniem, typowym dla klasycznego najmu biurowego. Takie rozwiązanie może wspierać zarówno firmy działające w AFI Office House, jak i przedsiębiorstwa zewnętrzne poszukujące gotowej przestrzeni w okolicach Ronda Daszyńskiego.
Pozyskanie SwitchUp domyka komercjalizację AFI Office House i jednocześnie wzmacnia ofertę budynku o format, który odpowiada na zmieniające się potrzeby firm. Model łączący elastyczność, gotową infrastrukturę i wysoki standard powierzchni dobrze uzupełnia klasyczną ofertę biurową naszego projektu, i zwiększa atrakcyjność AFI Office House zarówno dla obecnych, jak i przyszłych użytkowników. Cieszymy się, że SwitchUp wybrał nasz budynek na swoją pierwszą lokalizację w Polsce. To potwierdza, że AFI Office House spełnia wymagania międzynarodowych operatorów, którzy szukają w Warszawie dobrze zlokalizowanych, nowoczesnych i efektywnie zarządzanych projektów biurowych.
– dodaje Grzegorz Jamroziak, Asset Management Director, AFI Poland.
W procesie transakcyjnym SwitchUp wspierał zespół Savills, odpowiadając za reprezentację najemcy oraz zarządzanie projektem w formule open book. Zakres prac obejmował koordynację kluczowych etapów projektu, wsparcie w dialogu pomiędzy stronami oraz wypracowanie rozwiązań pozwalających sprawnie przejść od wyboru lokalizacji do operacyjnego przygotowania powierzchni. Ze względu na dynamikę projektu realizacja została podzielona na pakiety, co pozwoliło na elastyczne i efektywne wdrażanie kolejnych etapów inwestycji.
Przy tej transakcji szczególnie ważne było zabezpieczenie powierzchni, która pozwoli SwitchUp sprawnie rozpocząć działalność w Polsce, a jednocześnie zaoferować klientom standard zgodny z międzynarodowym doświadczeniem operatora. W ramach doradztwa Tenant Representation wspieraliśmy klienta w analizie warszawskiego rynku biurowego, selekcji dostępnych opcji oraz negocjacjach warunków najmu w AFI Office House.
–mówi Michał Karolkiewicz, Senior Consultant, Savills.
Po stronie Savills w projekt zaangażowani byli również Piotr Stańko – Associate Director oraz Paula Urbanek-Barreto – Senior Project Manager. Ich zaangażowanie obejmowało wsparcie w zakresie aspektów technicznych i projektowych, co pozwoliło połączyć wymagania biznesowe klienta z harmonogramem przygotowania powierzchni do uruchomienia.
