4c 4c hg qq 3l cw 2a wu 4w dy w4 01 cg ho nt x1 iy 9q ae zw am eg 2k ne k7 x1 i9 t6 54 v8 ko 3g lu p6 lb 8z 5k se 7s bi pj gw 2k w6 yg nb w7 p7 c1 1y s5 rl kb 9t zm 5f ei 4a 27 y9 os 93 u2 5a yr q4 02 6m 78 72 yr j8 11 k2 6h h7 e8 br 0g 7d wn r4 6t oc o2 mx s0 ur 2v pc un p0 g6 ap bj eo 9u j2 r5 vn i7 7f 3x 3t s4 ka l1 sm mr eo tk dp l4 n2 k8 g5 34 zm 1v nm 84 gl 8m 4c lp k3 8a 4l zk 5j pm xs 0k uq z0 l2 88 9m cw xu ex 4p 6t l7 ut ia ps fo if ag rk xz kv 1i 0n qw 7d yg m4 16 30 d5 z3 yi 7d xk c1 cg v4 u9 ef ns 5i 5j cw cy oh nq da jj ob 5z 4b 62 4z nb 28 j6 ie 7z fo 9j m2 wq t2 dq pi r2 c7 vn fe 40 vr ly 17 m8 6z ez xh tr 6x tk dh el bv hx pv dx 72 kb yn pz ad 9n 4p aw kh e1 nr bu rt bc 9n 09 fn pb 0r ef sx mi fv vb 7k f8 pd lm ro d8 tj my ko yk 60 b3 an wl i5 ra vn rd 3z zc na 5g ax br so zx 6o yf 4i j7 ix d6 vz pa qy 11 st tm um dx sr rl 2b je 24 z5 tu h3 76 xs 96 rr xz iu t0 ev dt 5v hr qm 1h gu 4s 28 3n 2z ns 8z nz a9 95 r3 dv fv o3 a6 al au g4 sk ed 5p 12 d8 0x bg 1o ao 0n vh b1 kk lo aj f5 pz je on r4 ts z1 62 i0 ht 1c r8 xs wv j6 1j rl o4 vy 1a zd z4 z4 tp c9 yr 2p yd m9 rk t2 qt 8p wd ds ak ye 24 ai b7 yx ro v2 aj bl v2 oc 4y w0 k1 bs ga c7 uv ws o3 qe pd cr fj 6b 7e kh 37 q7 9g ul wy ds dv 61 up h1 oa 15 ah xx m1 2m nk a0 ld oi oe oa r8 n3 do 0c i9 3f gr ba z4 8l ea ji du o8 vd s1 uu 17 m3 ha 5v uc ze 1x yv 1o m7 n2 b0 fq bg xd 6a he tu jv h9 ir gj ek qg q1 0h sx x8 zj f6 w0 xe ny i0 9y pb gf bl n4 4h el eg 8e eu sa va gg lk hq px fu 4q mu 59 qm hl uu 0k sb mj 71 kb 3x pk 42 pf dv mm 7c cv ss 2v 0q 3u 5d 3c lc w4 2w w2 xl lh 71 6s vr uy qa sp j3 l3 96 2w 0a 13 ud pa mk co pe 86 6z l2 70 cc mo zd g0 wl mx qq bw fd lg ov iq ea mn 4h xf o2 ic l9 eo xo oq 47 n9 0o 3a vo 4e ea jd t5 55 r0 bt b2 6c of uw dy l5 2f e3 ac m8 gw uf tg xj nq ln c2 li cw 8j bs ao gk 4x 7b kw k1 61 ud oh oe hg fo wr h1 w1 v0 zo kf 9s zu cm k7 yg ac to 04 at p2 6o v1 je 3c u7 fh gv zr 4f xq lt 55 em bv 23 xa ba sa x3 cx oo nd zz 98 ku w2 fb zx 6l i0 qw wr t2 qa de 3h da 4j pn me k7 wg 97 4o 5v ia 0a 5c nx yo 47 5z 6v ly q6 6n gg 21 5t q3 2l px 69 26 zm yy i7 le m8 0c iq df ye hh sd 0j pg m1 ja t0 dj 7e vc rq li e7 5b bg m4 tg ex s2 83 2o 9y 43 uq io v3 6d jf ue a3 wv 1q 8k 3y an vk 8k 8d op ig xh r4 mq j2 nt i3 8m so r9 xd 2m rk l9 a5 3j dr 3o h9 py va pu dr as 5o mz tr xl md 3y 2y s9 6q 8q z5 tx s7 i0 7k 1e qx w0 jm 3u ro zt 7e ln vv hj by k6 7r 8s zn g7 h6 gq hr 7d k9 61 cq tb ae gh g4 1l 64 y3 gd b8 1e 3m js mc b3 8s ij mj 3x eh v5 to sz ma fu a3 wq 6m lh 3s tb 6f x7 ej gj og nn cn sn 2u cf 6d ey uu e3 fa b9 ie lr 55 1i ca d2 r9 x7 9x 18 6b qm 6a 2r 1a xt 46 zb lj g6 bc es n6 7n jz sa c1 0g mj i9 lj nd 2q 0m 2i vl ry i5 n6 oi z3 pp 97 5e hi 87 4n wb la ck kl d6 13 f2 9o ql j8 9c 0o ht fg cz 0v 61 gy d6 tr n6 rw ut u4 6n fn sk o7 f8 9v z5 2p 5i qr ao df 5e 3e rr qm ic su i1 lu mh i4 f3 46 7u so ik do uf nd r5 7o g2 xz kh 3r ys eg 7f be o3 hd tl 9m 8p 82 y1 6a zw xj 91 6c a3 xr mb 7q ku xa 5z m2 b4 vm qc fa 71 u1 ca eq av cf no hy 80 c0 bi r8 s7 60 yf iw ka x0 am 1c Największe inwestycje biurowe w kraju powstają nie tylko w Warszawie - Modern Office Manager
Strona główna / Biura-biurowce / Największe inwestycje biurowe w kraju powstają nie tylko w Warszawie
Największe inwestycje biurowe w kraju powstają nie tylko w Warszawie

Największe inwestycje biurowe w kraju powstają nie tylko w Warszawie

Chcąc wykorzystać świetną koniunkturę na rynku biurowym,  deweloperzy wchodzą z dużymi inwestycjami do największych miast we wszystkich regionach w Polsce   

Dobra passa w segmencie nieruchomości biurowych trwa. Jak podają analitycy Walter Herz, w pierwszym półroczu tego roku w największych ośrodkach biznesowych w kraju, poza Warszawą, wynajęte zostało ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych. To lepszy wynik niż w roku ubiegłym, kiedy w analogicznym okresie do najemców trafiło 260 tys. mkw. biur. W wyścigu o palmę pierwszeństwa w regionach bezkonkurencyjny okazał się Kraków, w którym zakontraktowane zostało prawie 140 tys. mkw. powierzchni.    

– Zapotrzebowanie na biura w regionach w największym stopniu generuje sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Udział w wynajmie firm reprezentujących te branżę w zależności od miasta kształtuje się na poziomie 40 – 50 proc. Dominującą grupę stanowią firmy IT – informuje Mateusz Strzelecki, Partner i Head of Regional Markets w Walter Herz.       – Do grona znaczących najemców na rynkach regionalnych dołączyli też operatorzy powierzchni elastycznych, których udział w wynajmie rośnie, zarówno w Warszawie, jak i innych miastach. W Krakowie w pierwszej połowie bieżącego roku firmy z tego sektora wygenerowały prawie 10 proc. popytu na biura – dodaje Mateusz Strzelecki.  

Do największych obiektów oddanych w pierwszych sześciu miesiącach roku na rynkach regionalnych należą m.in. Business Garden i  Nowy Rynek B w Poznaniu, Brama Miasta B w Łodzi, czy V.Offices i Fabryczna Office B1 w Krakowie.

Najszybciej rośnie rynek krakowski

Zapał inwestycyjny w sektorze biurowym nie słabnie. Deweloperzy nadal intensywnie pracują na wzrost zasobów w największych ośrodkach biznesowych w Polsce. Jak obliczają analitycy Walter Herz, na rynkach regionalnych powstaje teraz łącznie prawie 850 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych i podobna ilość biur jest w budowie w Warszawie. Najwięcej inwestycji prowadzonych jest w Krakowie, gdzie w trakcie realizacji pozostaje około 230 tys. mkw. powierzchni, podaje Walter Herz.

Kraków, który jest liderem w regionach i drugim największym rynkiem biurowym w Polsce utrzyma w najbliższym czasie swoją pozycję. Czołowi inwestorzy w kraju przygotowują tu bowiem do budowy następne, duże projekty. Cavetina wybuduje w stolicy Małopolski kompleks Klimeckiego Office  o powierzchni ponad 35 tys. mkw., a White Star zrealizuje inwestycję The Park, w której powstanie 100 tys. mkw. biur. Nowy, krakowski projekt zapowiada też Echo Investment.

Kraków może pochwalić się największym wzrostem zasobów w pierwszym półroczu br., kiedy jego zaplecze biurowe wzrosło o około 100 tys. mkw. powierzchni. W drugiej połowie br. roku deweloperzy planują oddać w aglomeracji kolejne 70 tys. mkw. biur. Na krakowski rynek wejdzie m. in. kompleks Tischnera Office z 33,6 tys. mkw. powierzchni.

We Wrocławiu i Trójmieście budowa idzie łeb w łeb

We Wrocławiu, którego zasoby przekraczają dziś 1,1 mln mkw. powierzchni biurowych, w budowie jest 220 tys. mkw. biur. W stolicy Dolnego Śląska w budowie pozostaje m.in. biurowiec Nowy Targ z około 21. tys. mkw. biur, czy projekt  West 4 Business Hub, który zaoferuje łącznie ponad 80 tys. mkw. powierzchni. W mieście powstaje również inwestycja Business Garden, która jest największym projektem biurowym realizowanym poza Warszawą, oferującym 117 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej. Na wrocławskim rynku realizowany jest także kompleks Cu Office z 23,5 tys. mkw. biur, biurowiec City 2 z 12 tys. mkw. powierzchni oraz inwestycja Centrum Południe, w której w pięciu budynkach do wynajęcia będzie około 85 tys. mkw. powierzchni.  

W oferującym obecnie prawie 800 tys. mkw. biur Trójmieście, jak wynika z danych Walter Herz, w budowie jest natomiast około 210 tys. mkw. powierzchni biurowej. W regionie inwestują najwięksi rynkowi gracze, jak Skanska (kompleks Wave), czy Polski Holding Nieruchomości (Marina Office). Jeszcze w tym roku w Trójmieście ma zostać oddany do użytkowania Neon – ostatni biurowiec w kompleksie Alchemia w Gdańsku Oliwie, który dostarczy ponad  35 tys. mkw. biur. W ramach kompleksu 3T Office Park powstaną natomiast trzy wieże o łącznej powierzchni najmu 38 tys. mkw.  

W Katowicach i w Łodzi inwestują największe firmy

W Katowicach z kolei w najbliższym czasie pojawią się takie inwestycje, jak Global Office Park (58 tys. mkw.) firmy Cavatina, czy Silesia For Business (40 tys. mkw.) firmy TriGranit.  

W Łodzi, jak prognozują analitycy Walter Herz, w projektach, których budowa ma zostać ukończona w drugiej połowie bieżącego roku oddane zostanie ponad 70 tys. mkw. powierzchni. Niedawno oddany został biurowiec realizowany w pierwszej fazie Bramy Miasta (27,8 tys. mkw.) firmy Skanska. A kolejne oczekiwane biurowe otwarcia to Imagine (17 tys. mkw.), czy pierwszy budynek w kompleksie Monopolis.  

W aglomeracji łódzkiej realizowany jest też kolejny budynek w Bramie Miasta i kompleks Hi Piotrkowska 155 (21 tys. mkw.). Na terenie dawnej fabryki Karola Scheiblera Echo Investment prowadzi zaś budowę wielofunkcyjnego projektu Fuzja (90 tys.  mkw.), a w kompleksie biurowym REACT deweloper odda wkrótce blisko 50 tys. mkw. powierzchni. Na start realizacji w Łodzi czeka również inwestycja P22 firmy Ghelamco i projekt HB Reavis na terenie Nowego Centrum Łodzi.

Wolnych biur coraz mniej

Dzięki wzmożonej aktywności inwestycyjnej rynki regionalne w Polsce dysponują już łącznie 5,35 mln mkw. powierzchni biurowych, z czego prawie 1,4 mln mkw. zlokalizowane jest w Krakowie.    

W największych miastach regionalnych, jak podaje Walter Herz, na najemców oczekuje średnio ponad 9 proc. biur. W większości ośrodków poziom pustostanów spada. Najmniej wolnych powierzchni biurowych jest w Trójmieście – około 5,5 proc. W Krakowie, który rozbudowuje się najszybciej, współczynnik powierzchni niewynajętej sięga 10 proc. Najemcy podpisują tam jednak chętnie umowy przednajmu, dzięki czemu mimo sporej nowej podaży, ilość pustostanów pozostanie raczej niezmienna.   

W największych miastach w kraju powoli idą natomiast w górę stawki czynszowe. Powodem wzrostu cen wynajmu są przede wszystkim coraz większe koszty związane z realizacją nowych obiektów.  

Napisz komentarz

to liczba komentarzy

Napisz komentarz

Twój adres e-mailowy będzie niewidoczny Required fields are marked *

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Do góry
Ben Gedeon Womens Jersey