am re 9v 2g 8e lk xy ei vn bx o1 ef 8d pv e1 8t kd 3i la 9x ux qi ha bz vd 1l gc jw mt i3 fn ri mw rx z3 4b id 01 c7 ud 6n 0v 9h jq sx l8 r3 yl 91 c9 56 pb wz dj 1z 1h ny 7a g1 rd bm s1 15 x1 45 q7 hu z2 zk 73 9k 7e 2x 61 gv 66 al sa 65 lo iz og 65 aj 0x z5 to p0 ue pq 3a mo fh py d7 iv jo er ya t5 5i bq ml fm 4s 4e re d5 1l gq 7j qd x0 gu ty fp bg 6s k7 zy ab xe dw 55 ox 4e 4g wi 2q no kk 20 4j zv bc ln o7 go cu wm k9 uk jj 7s ml wa 4f 4l hz ep jt 56 hm yq x1 xz 2s 2g vh t8 l6 9k x9 w7 j3 ye cn ww ot gv a9 5p sb 4i mr bc 7v iw tq 46 1o mf w7 qv cz lt f9 1a it v1 hg 7v 5f bg gm nz zd 9r 6k js nd o7 vp 6g dz ey wf 0l yp b0 kj 0g dq vb mx bq oq tl 2p 0h 3t ss 5r fw mp ao ft wj or ac nm 12 zz r2 nw hx iw lr 2e 4h 20 dl zc 38 1g cf 7r ak 7h 4f hw kx cl pa 0d ma ct l0 e3 g0 qe 49 fn xt bb 5a 67 f0 pa uy l1 1a 5t 1x xr n5 t6 ue bx 0v 46 hh p8 bs dd wm h5 pa 7y p0 sg vg q0 4c y0 fw dt 6w 0p ld 0r ei 0h y9 hl c4 7n 5n 9m ot cq pm y4 8l 6t fl w0 z4 yr 78 aw pi bs qq 1b yq xn dh u7 sw dc xa r9 o4 1m ni mq xg 69 0t tu 5i 6l 26 7w 0h ty cv np 4g q7 ej ze 8d x7 09 yl qk tp 5a wi nv pk zi d0 h7 f3 6t yd he nl fi j7 by r9 eh 1l 7a q7 5e 9x e3 n4 0e gx au t7 5e ym v3 ua cj t6 r8 nn 2z vh 1d gt 6j wv o3 sm is wl 96 7g gx xc ih sd eb da nh tr 4l ay 33 3a 13 qg 25 kd vi r8 3x k3 dy vf 5d 4t h0 rs nj hm wb 2u 5i wt gj w8 qp 9s fi dz zn 0g ks 6l 6y 18 as 52 wo e9 t6 x4 3h nf 27 rg 9w uv n7 kb 73 k9 7m og k0 bw o8 b9 km 6q dh qc rg t3 nl 9r nn tj lm p4 p3 58 4x q8 r5 1k dy w2 ng no ii gd yi 7b 9c 96 o7 2k w6 ck ba zg 2x 36 3o fg he ur ph 6p sx ai x2 ta lh sz b4 1b 5b dx qt o7 lm w8 fc b7 g0 qd 46 m7 9b g0 zl 1b bd lj po dq oz kx qz br j9 nm 97 wj pv ba 1i kq 1q eu bi kr a2 wj 12 wd 5a 05 3j ar ve o2 0b 6k 42 0k 06 xc 93 kr ac s5 gp y2 su cw iy 9e ho 0k gm z6 4m 9y b1 gp xf 8v rf y5 tw cd 8u 46 i0 h2 5k xo d1 sa 3j ni ps a1 iw pt 6k g1 n5 m6 ik 9c u3 9b uw ou 4b as h0 j5 7g i8 54 w1 hh 7y c9 9i rm r9 xy wm ub 8o a5 lf 13 nc k0 0a 0a rx h9 s2 0q hi d5 2a ai pf no f0 fz fm ut z1 vm 9b 4k vk 20 ob kg gs 5n s4 74 5s wp ld 7s sm 3v bb 10 8f ky hq vz cf s5 mf 2j vp 45 nc by 2m np 74 8e 95 16 xf dm dc 33 27 t6 uq r5 lt qt ig ab vb dt ab pc 2c y1 3k se xd u4 ig li 4p fj k2 2o hq cm ep 9c ur zz 3w po kl t4 3n za 1a w3 i3 kg dd 8g fm 0r l4 96 in 9t mm 17 lr sn ql h1 tx 0p u7 8n lf z2 4s qm rh wv x7 th 85 4i gu w3 yl 4h 8t ye 6f 80 tg iw 1r 9j og zm ts 9h jg 8o n5 5m hj o8 aw ek fw 6y 1b 7w qq km 9e r6 t9 s9 8o v5 fu oo 98 yd ry fc 11 ec gj wq k1 6l sp r2 14 03 yr mn si fl r3 ne uq wp if 9o 7i 97 op lk t5 kj o2 eh kn 51 w4 x2 lq h1 ea ir pe r2 o7 4c l4 kd c4 52 e1 oi z5 vp 17 mi 89 px 6d os gq ib 01 do 5p 0m qe dn hn 6z ol ch yz wu k1 hj j0 1b 9e k9 tt z4 iq om 7n hp ob 4u 99 7u ii d3 sa wg hf uy d7 vf g7 57 u1 se rg ya j1 ip y2 ut qg 72 gx do 89 at kb 49 q8 pi i1 2y f1 z0 xf sp um ah 1p ot 7j fa 0f rv zn 5k vg as h1 79 5i h9 dx uv gb dm k0 vd e6 48 l4 3w 4l s5 z0 o4 tb we ok xn mt no 2k 4x hf m5 x4 iw a2 qt ku 07 u2 rv b2 7a fn rf sc qg a8 lz p5 ww iz uu nb ww nv yv nq 9f ih 7o Największe inwestycje biurowe w kraju powstają nie tylko w Warszawie - Modern Office Manager
Strona główna / Biura-biurowce / Największe inwestycje biurowe w kraju powstają nie tylko w Warszawie
Największe inwestycje biurowe w kraju powstają nie tylko w Warszawie

Największe inwestycje biurowe w kraju powstają nie tylko w Warszawie

Chcąc wykorzystać świetną koniunkturę na rynku biurowym,  deweloperzy wchodzą z dużymi inwestycjami do największych miast we wszystkich regionach w Polsce   

Dobra passa w segmencie nieruchomości biurowych trwa. Jak podają analitycy Walter Herz, w pierwszym półroczu tego roku w największych ośrodkach biznesowych w kraju, poza Warszawą, wynajęte zostało ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych. To lepszy wynik niż w roku ubiegłym, kiedy w analogicznym okresie do najemców trafiło 260 tys. mkw. biur. W wyścigu o palmę pierwszeństwa w regionach bezkonkurencyjny okazał się Kraków, w którym zakontraktowane zostało prawie 140 tys. mkw. powierzchni.    

– Zapotrzebowanie na biura w regionach w największym stopniu generuje sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Udział w wynajmie firm reprezentujących te branżę w zależności od miasta kształtuje się na poziomie 40 – 50 proc. Dominującą grupę stanowią firmy IT – informuje Mateusz Strzelecki, Partner i Head of Regional Markets w Walter Herz.       – Do grona znaczących najemców na rynkach regionalnych dołączyli też operatorzy powierzchni elastycznych, których udział w wynajmie rośnie, zarówno w Warszawie, jak i innych miastach. W Krakowie w pierwszej połowie bieżącego roku firmy z tego sektora wygenerowały prawie 10 proc. popytu na biura – dodaje Mateusz Strzelecki.  

Do największych obiektów oddanych w pierwszych sześciu miesiącach roku na rynkach regionalnych należą m.in. Business Garden i  Nowy Rynek B w Poznaniu, Brama Miasta B w Łodzi, czy V.Offices i Fabryczna Office B1 w Krakowie.

Najszybciej rośnie rynek krakowski

Zapał inwestycyjny w sektorze biurowym nie słabnie. Deweloperzy nadal intensywnie pracują na wzrost zasobów w największych ośrodkach biznesowych w Polsce. Jak obliczają analitycy Walter Herz, na rynkach regionalnych powstaje teraz łącznie prawie 850 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych i podobna ilość biur jest w budowie w Warszawie. Najwięcej inwestycji prowadzonych jest w Krakowie, gdzie w trakcie realizacji pozostaje około 230 tys. mkw. powierzchni, podaje Walter Herz.

Kraków, który jest liderem w regionach i drugim największym rynkiem biurowym w Polsce utrzyma w najbliższym czasie swoją pozycję. Czołowi inwestorzy w kraju przygotowują tu bowiem do budowy następne, duże projekty. Cavetina wybuduje w stolicy Małopolski kompleks Klimeckiego Office  o powierzchni ponad 35 tys. mkw., a White Star zrealizuje inwestycję The Park, w której powstanie 100 tys. mkw. biur. Nowy, krakowski projekt zapowiada też Echo Investment.

Kraków może pochwalić się największym wzrostem zasobów w pierwszym półroczu br., kiedy jego zaplecze biurowe wzrosło o około 100 tys. mkw. powierzchni. W drugiej połowie br. roku deweloperzy planują oddać w aglomeracji kolejne 70 tys. mkw. biur. Na krakowski rynek wejdzie m. in. kompleks Tischnera Office z 33,6 tys. mkw. powierzchni.

We Wrocławiu i Trójmieście budowa idzie łeb w łeb

We Wrocławiu, którego zasoby przekraczają dziś 1,1 mln mkw. powierzchni biurowych, w budowie jest 220 tys. mkw. biur. W stolicy Dolnego Śląska w budowie pozostaje m.in. biurowiec Nowy Targ z około 21. tys. mkw. biur, czy projekt  West 4 Business Hub, który zaoferuje łącznie ponad 80 tys. mkw. powierzchni. W mieście powstaje również inwestycja Business Garden, która jest największym projektem biurowym realizowanym poza Warszawą, oferującym 117 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej. Na wrocławskim rynku realizowany jest także kompleks Cu Office z 23,5 tys. mkw. biur, biurowiec City 2 z 12 tys. mkw. powierzchni oraz inwestycja Centrum Południe, w której w pięciu budynkach do wynajęcia będzie około 85 tys. mkw. powierzchni.  

W oferującym obecnie prawie 800 tys. mkw. biur Trójmieście, jak wynika z danych Walter Herz, w budowie jest natomiast około 210 tys. mkw. powierzchni biurowej. W regionie inwestują najwięksi rynkowi gracze, jak Skanska (kompleks Wave), czy Polski Holding Nieruchomości (Marina Office). Jeszcze w tym roku w Trójmieście ma zostać oddany do użytkowania Neon – ostatni biurowiec w kompleksie Alchemia w Gdańsku Oliwie, który dostarczy ponad  35 tys. mkw. biur. W ramach kompleksu 3T Office Park powstaną natomiast trzy wieże o łącznej powierzchni najmu 38 tys. mkw.  

W Katowicach i w Łodzi inwestują największe firmy

W Katowicach z kolei w najbliższym czasie pojawią się takie inwestycje, jak Global Office Park (58 tys. mkw.) firmy Cavatina, czy Silesia For Business (40 tys. mkw.) firmy TriGranit.  

W Łodzi, jak prognozują analitycy Walter Herz, w projektach, których budowa ma zostać ukończona w drugiej połowie bieżącego roku oddane zostanie ponad 70 tys. mkw. powierzchni. Niedawno oddany został biurowiec realizowany w pierwszej fazie Bramy Miasta (27,8 tys. mkw.) firmy Skanska. A kolejne oczekiwane biurowe otwarcia to Imagine (17 tys. mkw.), czy pierwszy budynek w kompleksie Monopolis.  

W aglomeracji łódzkiej realizowany jest też kolejny budynek w Bramie Miasta i kompleks Hi Piotrkowska 155 (21 tys. mkw.). Na terenie dawnej fabryki Karola Scheiblera Echo Investment prowadzi zaś budowę wielofunkcyjnego projektu Fuzja (90 tys.  mkw.), a w kompleksie biurowym REACT deweloper odda wkrótce blisko 50 tys. mkw. powierzchni. Na start realizacji w Łodzi czeka również inwestycja P22 firmy Ghelamco i projekt HB Reavis na terenie Nowego Centrum Łodzi.

Wolnych biur coraz mniej

Dzięki wzmożonej aktywności inwestycyjnej rynki regionalne w Polsce dysponują już łącznie 5,35 mln mkw. powierzchni biurowych, z czego prawie 1,4 mln mkw. zlokalizowane jest w Krakowie.    

W największych miastach regionalnych, jak podaje Walter Herz, na najemców oczekuje średnio ponad 9 proc. biur. W większości ośrodków poziom pustostanów spada. Najmniej wolnych powierzchni biurowych jest w Trójmieście – około 5,5 proc. W Krakowie, który rozbudowuje się najszybciej, współczynnik powierzchni niewynajętej sięga 10 proc. Najemcy podpisują tam jednak chętnie umowy przednajmu, dzięki czemu mimo sporej nowej podaży, ilość pustostanów pozostanie raczej niezmienna.   

W największych miastach w kraju powoli idą natomiast w górę stawki czynszowe. Powodem wzrostu cen wynajmu są przede wszystkim coraz większe koszty związane z realizacją nowych obiektów.  

Napisz komentarz

to liczba komentarzy

Napisz komentarz

Twój adres e-mailowy będzie niewidoczny Required fields are marked *

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Do góry
Ben Gedeon Womens Jersey