Warszawa przekracza granicę 5 milionów mkw. biur

W III kw. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły pułap 5 milionów mkw., a poziom pustostanów się obniżył

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku biurowym w Warszawie po III kw. 2016 r.

„W pierwszych III kwartałach 2016 roku popyt na biura w Warszawie osiągnął wysoki poziom – prawie 531 000 mkw. Ten pozytywny trend powinien utrzymać się zarówno do końca tego roku, a także w 2017. W ostatnim czasie globalne marki takie jak Credit Suisse, DLA Piper czy William Demant zdecydowały się na otwarcie biura lub rozszerzenie działalności w Warszawie. Aktywność wiodących polskich i międzynarodowych firm wiążących z Warszawą długofalowe plany rozwoju swojego biznesu przekłada się na zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe”, informuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Najwięcej powierzchni od początku roku wynajęto w centrum Warszawy (182 500 mkw.).

Blisko 243 000 mkw. stanowiły nowe umowy w istniejących biurowcach. Kolejne 73 200 mkw. to transakcje typu pre-let.

Przykładowe największe umowy najmu biur zawarte pomiędzy I a III kw. 2016 r. w Warszawie

Źródło: JLL, PORF, III kw. 2016 r.

Podaż

Łącznie w okresie I-III kw. 2016 r. na rynek w stolicy trafiło 378 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

„W III kw. Warszawa przekroczyła granicę 5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, dzięki oddaniu do użytku West Station I – inwestycji HB Reavis”, dodaje Anna Młyniec.

W Warszawie w budowie jest obecnie 550 000 mkw. biur, a do największych obiektów w trakcie realizacji należą: Sienna Towers (Ghelamco Poland), Business Garden III-VII (Vastint), West Station II (HB Reavis) oraz D48 (Penta Investments). 40% metrażu w budowie przypada na centrum miasta.

Powierzchnie niewynajęte

Ze względu na ograniczoną nową podaż oraz znaczący popyt w III kw. 2016 r., współczynnik pustostanów obniżył się i na koniec września kształtował się na poziomie 14,6% (16,7% w COB, 17,4% w Obrzeżach Centrum i 13,5% w lokalizacjach poza centrum).

Czynsze

Najwyższe czynsze transakcyjne w I-III kw. 2016 r. pozostały relatywnie stabilne. Aktualne stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w stolicy wynoszą od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie w Centrum oraz 11 – 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim.