Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości biurowych

Komentuje Tomasz Subocz z działu wynajmu powierzchni biurowych King Sturge

Początek roku 2010 przyniósł stabilizację w stosunku do poprzednich trzech kwartałów na rynku wynajmu nieruchomości biurowych w Warszawie oraz w głównych miastach regionalnych. Uspokojenie sytuacji kadrowych, finansowych i organizacyjnych umożliwiły kierownictwu wielu firm ponowne rozpoczęcie planowania długoterminowego. Szereg firm dokonało optymalizacji powierzchni - renegocjując obecne kontrakty najmu lub przenosząc się do nowszego i bardziej efektywnego biura. Inne firmy skorzystały z propozycji podnajmu w atrakcyjnych lokalizacjach, oferowanych zazwyczaj poniżej średniej ceny w danej okolicy. Wykorzystując sprzyjający najemcy sentyment na rynku, firmy te zyskają długoterminowe oszczędności i lepszą pozycję od konkurentów, w momencie gdy gospodarka wkroczy na ścieżkę ożywienia.

Obecna korzystna dla najemców sytuacja będzie najprawdopodobniej trwała jeszcze do końca bieżącego roku, m.in. ze względu na fakt, iż deweloperzy kończą rozpoczęte w latach 2008-2009 projekty, nie rozpoczynając nowych inwestycji. Duzi najemcy, dostrzegając możliwość ograniczenia podaży w latach 2011/2012, starają się jeszcze obecnie zabezpieczyć umowy najmu w istniejących lub przyszłych projektach, mimo, iż ich obecne kontrakty kończą się za 16-24 miesiące.

Na rynkach regionalnych nadal jednymi z najistotniejszych projektów są funkcjonujące oraz nowe centra outsourcingu procesów businesowych (Business Process Outsourcing oraz Shared Services Center) oraz centra innowacji (Research&Development), dla których Polska wciąż jest jedną z lokalizacji pierwszego wyboru.

Tradycyjnie na rozwoju tego typu centrów korzystają największe ośrodki akademickie: Kraków, Wrocław i Trójmiasto. Jednocześnie jednak na znaczeniu zyskują miasta aspirujące: Poznań, Szczecin, Katowice i Łódź. Miasta tej grupy stale inwestują w rozwój infrastruktury komunikacyjnej (koleje, drogi, lotniska), a jednocześnie dysponują już obecnie nowoczesnymi, budynkami biurowymi spełniającymi wymagania tego typu klientów.

Kluczową przewagą tej drugiej grupy miast jest dostęp do zmotywowanej kadry wykształconych kierunkowo pracowników, o których dzięki mniejszemu nasyceniu rynku firmami sektora BPO / R&D, nie trzeba jeszcze konkurować pomiędzy sobą. Jednocześnie nie należy zapominać o istniejących w Krakowie, Poznaniu, Łodzi czy Katowicach centrach i lokalnych oddziałach firm, które korzystając z dobrego wizerunku Polski jako sprawdzonego miejsca outsourcingu usług i procesów, zdobywają nowe europejskie i globalne kontrakty, dzięki czemu organicznie rosną, zwiększają liczbę stanowisk i relokują się do budynków spełniających ich większe wymagania.

BIURA DO WYNAJĘCIA – PRZYKŁADOWE OFERTY

- Katowice Business Point, Katowice, deweloper: Ghelamco

Katowice Business Point to nowoczesny budynek klasy A budowany w Katowicach przy jednej z głównych arterii przelotowych w mieście bezpośrednio przy centrum handlowym Silesia City Center. Będzie kolejnym doskonale rozpoznawalnym budynkiem w mieście dzięki doskonałej ekspozycji. Budynek posiada ok. 17 500 m2 powierzchni biurowej zlokalizowanej na 11 naziemnych kondygnacjach oraz 200 miejsc parkingowych zlokalizowanych na 4 poziomach parkingu podziemnego. W pełni przeszklona fasada pozwala na pełne doświetlenie całej powierzchni, która dzięki minimalizacji elementów strukturalnych budynków jest w pełni aranżowalna i adaptowalna zarówno dla najemców poszukujących powierzchni open-space, jak i przestrzeni gabinetowych. Standard wykończenia powierzchni obejmuje m.in. pełną klimatyzację, podnoszone podłogi oraz podwieszane sufity. Budynek będzie oddany do użytkowania w 2 kw. 2010. Jednym z pierwszych najemców będzie katowicki oddział firmy Pricewaterhouse Cooopers.

Klasa budynku: „A”

Całkowita powierzchnia budynku biurowego: 17 500 m²

Dostępna powierzchnia biurowa budynku biurowego: 14 900 m²

Liczba kondygnacji: 11

Liczba miejsc parkingowych: 287

Dostępność: 2 kwartał 2010

Minimalny moduł: 400 m2

Czynsz wywoławczy: Na życzenie

Koszty eksploatacyjne: PLN 15.00 / m2 / miesiąc

Wskaźnik pow. wspólnych: 3.9%

- University Business Park, Łódz, deweloper: Globe Trade Center

University Business Park to nowoczesny kompleks biurowy zlokalizowany w Centrum Łodzi, w bezpośredniej sąsiedztwie Politechniki Łódzkiej. Na kompleks składają się dwa sześciopiętrowe budynki biurowe klasy A, w kształcie litery H, oferujące po 18 750 m2 nowoczesnej przestrzeni biurowej każdy, ponadto dwukondygnacyjny parking podziemny. University Business Park to przeszklone fasady, rozświetlające przestrzeń wewnętrzną biurowca oraz nietypowe elementy metalowe podkreślające styl i elegancję. Wnętrza budynków University Business Park zaplanowano tak, aby tworzyły przestrzenną, wygodną powierzchnię użytkową dla zapewnienia maksymalnego komfortu pracownikom biur. Budynek posiada największą w Łodzi powierzchnię piętra – ok. 2 746 m2, nowoczesny system klimatyzacji oraz otwieralne okna. Każda kondygnacja daje możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni, zarówno w ramach open-space dla klientów typu Business Process Outsourcing jak i firm lokalnych pracujących w aranżacji gabinetowej. Ukończenie pierwszego budynku planowane jest w II kwartale 2010 roku.

Klasa budynku: „A”

Całkowita powierzchnia budynku biurowego A: 18 738 m²

Całkowita powierzchnia budynku biurowego B: 18 768 m²

Liczba kondygnacji: 6

Liczba miejsc parkingowych: 605

Dostępność: 2 kwartał 2010 (budynek A)

Minimalny moduł: 200 m2

Czynsz wywoławczy: Na życzenie

Koszty eksploatacyjne: EUR 4.00 / m2 / miesiąc

Wskaźnik pow. wspólnych: 5%

- Krakow Business Park 100, Kraków, inwestor: First Property (przykład parku biurowego w SSE)

Kraków Business Park 100 jest istniejącym elementem większego kompleksu biurowego położonego ok. 10 km na północny wschód od centrum Krakowa w pobliżu autostrady A4 oraz międzynarodowego portu lotniczego Balice. Do terenu KBP przylega bezpośrednio linia kolejowa Kraków - Katowice - Berlin wraz ze stacja obsługującą pracowników i klientów KBP. KBP 100 jest 4-kondygacyjnym „inteligentnym” budynkiem, wykończonym w standardzie klasy A o łącznej powierzchni ok. 10 000 m2. Budynek posiada 287 miejsc parkingowych. Wysoki standard technologiczny budynku jest w stanie spełnić wymagania klientów lokalnych, jak i korporacyjnych. Dzięki objęciu terenów parku statusem Specjalnej Strefy Ekonomicznej, jego przyszli najemcy, o ile spełnią określone ustawą wymagania, mogą skorzystać z benefitów m.in. w postaci zwolnień z podatku dochodowym CIT. Dzięki powyższym cechom park skupia już obecnie szereg międzynarodowych i krajowych firm z sektora outsourcingu procesów biznesowych (BPO) oraz centrów innowacji (R&D).

Klasa budynku: „A”

Łączna powierzchnia budynku biurowego: 9 970 m²

Powierzchnia biurowa dostępna: 500 m² w budynku KBP-100 (dostępne również inne moduły w pozostałych budynkach kompleksu)

Liczba kondygnacji: 4

Liczba miejsc parkingowych: 287

Dostępność: budynek istniejący

Czynsz wywoławczy: EUR 14.00 / m2 / miesiąc

Koszty eksploatacyjne: PLN 14.00 / m2 / miesiąc

Wskaźnik pow. wspólnych: 11%

- Zaułek Piękna, Warszawa

Zaułek Piękna to istniejący A-klasowy budynek biurowy o powierzchni ok. 7 600 m2, znajdujący się w kameralnej części warszawskiej dzielnicy Śródmieście w otoczeniu ambasad oraz budynków instytucji finansowych i rządowych. Trzy poziomy parkingu podziemnego zapewniają 92 miejsca parkingowe do wyłącznego użytku najemców oraz ich gości. Elegancka fasada ze szkła, stali i piaskowca gwarantuje doskonały dostęp światła dziennego do całej powierzchni biurowej. Unikalność obiektu i prestiż otoczenia jednoznacznie wpływa na identyfikację jego obecnych i przyszłych najemców.

Klasa budynku: „A”

Całkowita powierzchnia budynku biurowego: 7 600 m²

Dostępna powierzchnia biurowa budynku biurowego: 1 082 m²

Liczba kondygnacji: 8

Liczba miejsc parkingowych: 92

Dostępność: od zaraz

Minimalny moduł: 540 m2

Czynsz wywoławczy: EUR 22.50 / m2 / miesiąc

Koszty eksploatacyjne: PLN 18.00 / m2 / miesiąc

Wskaźnik pow. wspólnych: 3%

Elite Garbary Residence – Poznań

www.elitegarbary.pl

1 budynek, 6 kondygnacji, apartamenty, powierzchnie biurowe oraz powierzchnie usługowo - handlowe

Na poziomach 1-5 znajduje się łącznie 1900 m kw. powierzchni biurowej na sprzedaż lub wynajem. W inwestycji znajduje się dwupoziomowy parking podziemny dostępny dla najemców.

Cena brutto za m kw. powierzchni biurowej:

- sprzedaż: 11 500 zł netto – negocjowana

- wynajem: 16 - 18 euro/m kw. netto + koszt administracyjny (3,5 euro/m kw.)

Termin oddania do użytku:

Oddanie I etapu – I kwartał 2010 r.

Oddanie II etapu – połowa 2011 r.