Optymalne biuro poszukiwane
Na warszawskim rynku poszukiwane sÄ… funkcjonalne biura o niezbyt dużym metrażu. Powierzchnie biurowe w niewygórowanej cenie, dobrym standardzie i lokalizacji sÄ… rozchwytywane
W segmencie niewielkich powierzchni podaż w stolicy jest zdecydowanie za mała. Wiele firm szuka jedno- czy dwupokojowych biur o wielkości nawet 20-40 mkw.
Niestety, maÅ‚ych biur w Warszawie brakuje. W ÅšródmieÅ›ciu i Mokotowie, które sÄ… stoÅ‚ecznym zagÅ‚Ä™biem biurowym, oferowane sÄ… minimum 100-metrowe powierzchnie. Najczęściej jednak dostÄ™pne sÄ… kilkusetmetrowe biura. Powód jest prosty: nie we wszystkich budynkach można wydzielić mniejszÄ… powierzchniÄ™ ze wzglÄ™du np. na przepisy przeciwpożarowe, strukturÄ™ obiektu czy rozmieszczenie różnych systemów. Z drugiej strony firmy, które chcÄ… wynająć niewielkie biuro, najczęściej nie zakÅ‚adajÄ… podpisania wieloletnich umów, które sÄ… standardem w nowoczesnych biurowcach.
Jak twierdzÄ… poÅ›rednicy, w pierwszym kwartale br. zainteresowanie biurami wÅ›ród najemców zdecydowanie wzrosÅ‚o. Najbardziej typowa poszukiwana wielkość biura to 70-120 mkw. Choć powierzchnie ok. 200-300 mkw., w których miesiÄ™czny czynsz nie przekracza 20 euro za 1 mkw. wliczajÄ…c zaliczki na poczet opÅ‚at eksploatacyjnych również wynajmujÄ… siÄ™ bardzo szybko. Za maÅ‚e moduÅ‚y w prestiżowych kamienicach najemcy skÅ‚onni sÄ… zapÅ‚acić nawet 25 euro za metr kwadratowy bez opÅ‚at eksploatacyjnych.
Gdzie po mniejsze i tańsze biuro?
Nieliczne usytuowane centralnie biurowce oferujÄ… mniejsze powierzchnie biurowe. Należą do nich: Atrium Tower, Warsaw Financial Center, Warsaw Corporate Center oraz Orco Tower, Intraco czy Dom Dochodowy. Poza ÅšródmieÅ›ciem można ich szukać na Mokotowie, Woli, Ochocie, Ursynowie. Znajdziemy je zarówno w biurowcach, kamienicach, jak również apartamentowcach.
TakÄ… ofertÄ… dysponujÄ… także niektóre budynki biurowe, które zostanÄ… dopiero oddane do użytkowania. - W kompleksie Inwestycja Kijowska, którego realizacja wÅ‚aÅ›nie dobiega koÅ„ca, można wynająć powierzchniÄ™, bÄ…dź w odrestaurowanej zabytkowej kamienicy w cenie od 55 zÅ‚ za mkw., albo w nowoczesnym budynku, który tworzy z niÄ… spójnÄ… caÅ‚ość w kwocie od 60 zÅ‚ za mkw. - mówi Andrzej OÅ‚dakowki, prezes firmy PBM PoÅ‚udnie Development.
Na warszawskim rynku stawki czynszowe za mniejsze moduły kształtują się podobnie, jak za powierzchnie większe. W tym przypadku jednak wynajmujący mają niezwykle ograniczony zakres negocjacyjny. Raport Jones Lang LaSalle zwraca uwagę, że w drugim kwartale tego roku stołeczne czynsze transakcyjne zaczęły rosnąć. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć obecnie za 22-25 euro/mkw., choć w pewnych biurowcach klasy A+ ceny wywoławcze mogą być jeszcze wyższe. Poza centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie miesięcznie ok. 15 euro za metr kwadratowy.
Zapotrzebowanie na rynku rośnie
Warszawski rynek biurowy odnotowuje wysoki poziom popytu za strony klientów korporacyjnych. W pierwszym póÅ‚roczu bieżącego roku podpisane zostaÅ‚o o okoÅ‚o jednÄ… trzeciÄ… wiÄ™cej umów na powierzchnie biurowe, niż w tym samych okresie rok wczeÅ›niej. Ograniczona podaż i znaczny wzrost zainteresowania wynajmem wpÅ‚ynęły zaÅ› na obniżenie poziomu pustostanów. WedÅ‚ug raportu Jones Lang LaSalle na koniec II kw. 2011 roku w stolicy dostÄ™pne byÅ‚o ok. 6,2 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Warszawa jest bardzo atrakcyjnÄ… lokalizacjÄ… nie tylko dla rodzimego biznesu, ale i dużych zachodnich firm i korporacji. Jak podaje raport CBRE Business Footprints. Global Office Locations 2011, który porównuje obecność najwiÄ™kszych firm w poszczególnych krajach i miastach, Warszawa zajmuje 5 miejsce w rankingu najbardziej atrakcyjnych lokalizacji spoÅ›ród krajów rozwijajÄ…cych siÄ™. Aż 150 z 280 badanych firm (53,6 proc.) posiada swoje biura w naszej stolicy. W klasyfikacji ogólnej miast Warszawa uplasowaÅ‚a siÄ™ na 12 pozycji, zaraz za Nowym Jorkiem i Paryżem. Jednym sÅ‚owem, nasza stolica staÅ‚a siÄ™ ważnym centrum biznesowym w Europie.
Komentarze
Nie ma jeszcze komentarza do tego arykułu
