PAGINA: RAPORT / OFFICE

Trójmiasto jest czwartym po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu rynkiem biurowym w Polsce pod względem ilości nowoczesnej powierzchni biurowej (325 000 mkw.). Największym miastem pod kątem podaży w regionie pozostaje Gdańsk, który skupia ponad 50 proc. biurowców aglomeracji. Nieco mniej zasobów posiada Gdynia (40 proc.) oraz turystyczny Sopot (10 proc.).

Trójmiasto do niedawna było praktycznie całkowicie zdominowane przez lokalnych deweloperów takich jak: Allcon, Hossa czy Torus. Ten stan rzeczy zaczyna powoli zmieniać się wraz z rosnącym zainteresowaniem tym rynkiem ze strony międzynarodowych i ogólnopolskich deweloperów. Hines, Multi Development, Echo Investment czy TK Development mają w planach nowe projekty biurowe w regionie.

Najwyższe Bazowe Czynsze Najmu (€/ mkw./ miesiąc)

 Źródło: Jones Lang LaSalle, Marzec 2011

Po spowolnieniu gospodarczym, szczególnie odczuwalnym w 2009 r., kilka planowanych dotąd biurowców weszło w fazę realizacji. Co ciekawe, w większości zlokalizowane są one w Gdańsku. W szczególności gdańskie dzielnice Oliwa i Wrzeszcz stopniowo nabierają charakteru biznesowego i przeobrażają się w obszar biurowy Trójmiasta. Aż pięć nowoczesnych inwestycji biurowych jest aktualnie na różnych etapach realizacji w tej okolicy, tj. Olivia Business Centre, Garnizon Business Space, Alchemia, Neptun i OPERA Office. Dodatkowo w rejonie lotniska powstaje pierwsza faza BCB Business Park (8 900 mkw.).

W dłuższej perspektywie czasowej Gdańsk zyska kilka strategicznych inwestycji biurowych. Firma Hines wybuduje nowoczesny biurowiec (15 000 mkw.) w Gdańsku Wrzeszczu przy Alei Grunwaldzkiej. Multi Development planuje budowę parku biurowego o powierzchni 28 500 mkw. w projekcie Targ Sienny i Rakowy. Natomiast Polnord w ramach zagospodarowania Wyspy Spichrzów zrealizuje 10 000 mkw. biur. Te trzy inwestycje zlokalizowane są w centrum Gdańska.

Aktualnie w Trójmieście powstaje 38 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co przełoży się na roczną podaż w wysokości 24 000 mkw. w 2011 r. i 37 000 mkw. w 2012 r. Szacujemy, że kolejne 48 000 mkw. zostanie dostarczone na rynek w 2013 r., pokazując, iż 2013 może okazać się rekordowym rokiem pod względem podaży nowej powierzchni biurowej.

W IV kw. 2010 r. ponad 35 000 mkw. biur w Trójmieście pozostawało wolne, co odpowiada współczynnikowi powierzchni niewynajętej w wysokości 11,2 proc. Względnie duża dostępność kreuje korzystne warunki dla najemców, zwłaszcza z sektora BPO i SSC, którzy poszukują większej powierzchni biurowej (ponad 1 000 mkw.).

Najwyższe czynsze transakcyjne w Trójmieście spadły z  16-18 €/ mkw./ miesiąc w rekordowym 2008 r. do poziomu
12-15 €/ mkw./ miesiąc obecnie; najwyższe czynsze rejestrowane są przy tym w Gdyni. Najemcy nadal mogą liczyć na dodatkowe zachęty ze strony wynajmujących, takie jak okres wolny od czynszu i/lub kontrybucje w wykończeniu powierzchni w zależności od wyjściowego standardu oferowanego przez dewelopera. Biorąc pod uwagę powyżej wymienione zachęty, czynsze efektywne są zazwyczaj o 10-20 proc.niższe niż czynsze bazowe. Prognozujemy, iż warunki panujące na rynku biurowym będą nadal sprzyjały najemcy przynajmniej do końca 2012 r.

W ubiegłym roku zrealizowany popyt na biura wyniósł ok.  36 000 mkw. Pod względem wielkości wynajętej powierzchni w 2010 r. Trójmiasto wyprzedziło przy tym Łódź, Katowice oraz Poznań. Najważniejsze umowy najmu, w tym przedłużenia umów i tzw. „built-to-suit” (szyte na miarę) zostały podpisane przez następujące firmy: Thomson Reuters (9 000 mkw.), Meritum Bank (2 000 mkw.), Transcom (2 000 mkw.), Polkomtel (1 900 mkw.) oraz Sony Pictures Entertainment (1 250 mkw.). Na uwagę zasługuje fakt, iż wśród zawartych umów najmu powierzchni biurowej było kilka dużych transakcji zrealizowanych przez firmy z sektora SSC. Ponadto typowymi najemcami powierzchni biurowej w Trójmieście są firmy z sektora IT, ubezpieczeniowego, finansowego oraz banki.

Aktualnie popyt na biura jest generowany przede wszystkim przez relokacje firm. W najbliższej przyszłości spodziewamy się zmiany tego trendu ze względu na rosnące zainteresowanie regionem ze strony firm z sektora BPO i SSC oraz firm ściśle współpracujących ze Skandynawią. Jesteśmy zdania, iż Trójmiasto będzie w przyszłości stanowiło silną konkurencję dla Krakowa i Wrocławia pod względem dogodnej lokalizacji dla tzw. usług outsourcingowych. Walory turystyczne oraz wysoka jakość życia w regionie są poparciem powyższej opinii.

Ten i inne raporty dotyczące rynku biurowego przygotowane przez firmę Jones Lang LaSalle znajdziecie Państwo na stronie www.bazabiur.pl

Komentarze

Nie ma jeszcze komentarza do tego arykułu