O nowo powstającym obiekcie na mapie warszawskich biurowców, zlokalizowanym przy Alejach Jerozolimskich, opowiada TOMASZ PANABAŻYSZ z Zarządu firmy J.W. CONSTRUCTION

J.W. Construction jest bardzo dobrze znanym deweloperem inwestycji mieszkaniowych. Skąd wziął się pomysł, by zmierzyć się z nowym wyzwaniem jakim jest inwestycja biurowa?

Firma J.W. Construction istnieje od prawie 20 lat. Zdobyte przez ten czas doświadczenie, wnikliwa obserwacja rynku i chęć stałego rozwoju spółki pozwalają nam podejmować coraz to nowe wyzwania. I tak w roku 2009 podjęliśmy decyzję o dywersyfikacji źródeł przychodu holdingu poprzez rozbudowę sektora komercyjnego. Mamy zamiar regularnie powiększać ofertę nieruchomości biurowych. W tym roku chcielibyśmy oddać do użytku inwestycję komercyjną Jerozolimskie Point w Warszawie.

Jak oceniacie Państwo rynek nieruchomości biurowych w Polsce i w stolicy? Czy analiza sytuacji na tym rynku miała znaczący wpływ na Państwa decyzję o budowie?

Rynek powoli zaczyna się stabilizować po kryzysie. Inwestorzy zagraniczni znów poszukują atrakcyjnych miejsc na biznes, a jak wiadomo Polska jest liderem gospodarczym w tej części Europy. To wszystko braliśmy pod uwagę, decydując się na wejście w sektor komercyjny. Jak również to, że w stolicy brakuje biurowców, które zlokalizowane są poza Centrum czy na ruchliwym Mokotowie. Stąd pomysł na lokalizację równie dobrze skomunikowaną z centralną częścią Warszawy, lotniskiem czy dworcami kolejowymi, ale oferującą niższe ceny w porównaniu do Centrum i więcej przestrzeni niż na przykład na Mokotowie.

Jak wyglądał proces przygotowania tej inwestycji biurowej? Ile trwały przygotowania? Jak przygotowania różniły się od przygotowania inwestycji mieszkaniowej?

Tak jak mówiłem, za naszą firmą stoi długoletnie doświadczenie. To ono pozwala nam przenosić zdobytą wiedzę na inne, pokrewne branże. Proszę nie zapominać, że oprócz działalności deweloperskiej spółka jest także właścicielem ogólnopolskiej sieci Hoteli 500. Dla nas proces przygotowania każdej inwestycji jest bardzo ważny. Liczy się projekt, który musi być funkcjonalny i nowoczesny.

Czy musieliście Państwo skorzystać z doświadczeń nowych współpracowników, fachowców (architektów, projektantów), którzy wnieśli swoje know-how?

Budynek Jerozolimskie Point został zaprojektowany przez naszą pracownię. Komercjalizację budynku będziemy również przeprowadzać na podstawie własnego doświadczenia marketingowego. Nie wykluczamy jednak nawiązania współpracy w tym zakresie z firmami zewnętrznymi.

Na jakim etapie jest obecnie Państwa inwestycja? Czy budowa przebiega zgodnie z planem, czy pojawiały się jakieś nieoczekiwane przeszkody? Czy jesteście zadowoleni z postępów inwestycji, przygotowań do oddania budynku do użytku? Kiedy biurowiec będzie gotowy do oddania do użytku najemców?

Jesteśmy w zaawansowanej fazie realizacji tego obiektu. Zgodnie z harmonogramem robót powinniśmy zakończyć wszystkie prace do sierpnia tego roku. Budowa idzie planowo i wkrótce będziemy rozpoczynać proces komercjalizacji. W tym roku chcielibyśmy przekazać biurowiec do użytku najemców.

Jaki będzie standard budynku? Ile będzie pięter, jaka powierzchnia, zieleń, miejsca parkingowe etc.?

Budynek Jerozolimskie Point jest obiektem biurowym klasy B+. Posiada pięć kondygnacji naziemnych i dwie podziemne. Powierzchnia całkowita inwestycji wynosi 7 618,80 mkw., na część biurową przeznaczono 4 157,76 mkw. W ramach budynku przewidziano parking o łącznej liczbie 108 miejsc. Parking podziemny jest dwupoziomowy. Łącznie zmieści się tam 77 samochodów. Pozostałe miejsca parkingowe znajdują się przed budynkiem.

Czy planujecie Państwo kolejne inwestycje biurowe? Jak wyglądają te plany? Czy będzie to tylko Warszawa?

Na początku tego roku wystartowaliśmy z rozbiórką pod inwestycję Nowa Dana w Szczecinie. Będzie to kolejny obiekt komercyjny realizowany przez naszą firmę. Z budową planujemy wystartować jeszcze w tym roku. Kompleks Nowa Dana powstanie w centrum miasta. Będzie to nowoczesny, 22-kondygnacyjny biurowiec z funkcją handlowo-usługową. Docelowo będzie posiadał ponad 34 000 metrów kwadratowych.

Jak chcecie Państwo zachęcić najemców, by zdecydowali się na wynajęcie biura właśnie w Waszej nowej inwestycji?

Jerozolimskie Point powstaje w bardzo dobrze skomunikowanej z resztą miasta zachodniej części Alej Jerozolimskich. To ogromny atut inwestycji. Dodatkowo przyszli najemcy z pewnością docenią walory samego budynku. Dzięki zastosowaniu dużych okien przestrzeń biurową cechuje bardzo dobry dostęp do światła dziennego. W celu zapewnienia maksymalnego komfortu pracy okna mają oprawę aluminiową o podwyższonej izolacji akustycznej. Otwarta przestrzeń biurowa typu open space pozwala na dowolną aranżację wnętrz. Poza tym biurowiec przystosowany jest do potrzeb osób niepełnosprawnych. Myślę, że te walory przekonają do wyboru biurowca Jerozolimskie Point przyszłych najemców.  

Tomasz Panabażys

Wiceprezes Zarządu J.W. Constrcution Holding S.A.

Tomasz Panabażys obejmując pozycję Wiceprezesa Zarządu postawił sobie za cel wzmocnienie wizerunku J.W. Construction Holding S.A. nie tylko jako największego dewelopera w Polsce, ale przede wszystkim spółkę świadczącą usługi na najwyższym poziomie.

Dotychczasowe funkcje pozwoliły Panabażysowi na zgromadzenie przekrojowej wiedzy na temat działalności Spółki. Związany z nią od 1997 roku, roku był Dyrektorem ds. Logistyki, Gospodarki Materiałowej, Dyrektorem Pionu Obsługi Klienta i Dyrektorem Zarządzającym oraz Członkiem Zarządu. Związany również z zewnętrznymi do J.W. Construction spółkami, w których pełnił funkcje w randze członka zarządu.

W kwietniu 2008 powołał do życia firmę oferującą usługi z zakresu doradztwa gospodarczego. Tomasz Panabażys ukończył studia magisterskie w Prywatnej Wyższej Szkole Businessu i Administracji w Warszawie oraz Executive MBA w WSB przy Akademii Ekonomicznej w Poznaniu.

Komentarze

Nie ma jeszcze komentarza do tego arykułu