RYNEK BIUROWY W POLSCE – RAPORT C&W
W I kwartale b.r. utrzymaÅ‚a siÄ™ tendencja wzrostowa wyników gospodarczych, odnotowana w ostatnim kwartale ubiegÅ‚ego roku. Choć popyt brutto byÅ‚ wysoki, proces transakcyjny przedÅ‚użaÅ‚ siÄ™, gdyż najemcy widzÄ…c swojÄ… silniejszÄ… pozycjÄ™ negocjacyjnÄ…, dążyli do uzyskania jak najkorzystniejszych stawek czynszu oraz warunków najmu.
Polska znów cieszy siÄ™ zainteresowaniem inwestorów, którzy zachÄ™ceni rozpoczynajÄ…cÄ… siÄ™ kompresjÄ… stóp kapitalizacji dla najlepszych zasobów, zaczÄ™li dostrzegać nowe okazje inwestycyjne.
TRENDY NA RYNKU NAJMU
W I kw. wynajÄ™to nieco ponad 120 000 mkw. powierzchni, co wskazuje na dalsze umacnianie siÄ™ rynku najmu. Lokalizacje poza centrum Warszawy cieszÄ… siÄ™ obecnie dużym zainteresowaniem dziÄ™ki niskim stawkom czynszu za powierzchniÄ™ wysokiej jakoÅ›ci. Najemcy starajÄ… siÄ™ wykorzystać nadarzajÄ…ce siÄ™ okazje, rozumiejÄ…c, że na rynku po okresie 6-9 miesiÄ™cy, w którym zostanÄ… oddane do użytku rozpoczÄ™te wczeÅ›niej projekty spekulacyjne, przy wciąż zachowawczym podejÅ›ciu banków do
finansowania nowych inwestycji, liczba nowych projektów bÄ™dzie znacznie ograniczona.
DziÄ™ki oddaniu do użytku 62 000 mkw. w I kw. roku poziom zasobów powierzchni biurowej wzrósÅ‚ do 3,3 mln mkw. Nie miaÅ‚o to jednak negatywnego wpÅ‚ywu na poziom pustostanów, które wzrosÅ‚y jedynie z 7,3 do 7,6 proc. PrzyczyniÅ‚y siÄ™ do tego silny popyt i wysoki udziaÅ‚ umów typu pre-let (57 proc.) w Å‚Ä…cznej liczbie umów najmu.
TRENDY NA RYNKU INWESTYCYJNYM
Wartość inwestycji na rynku powierzchni biurowych w I kw. przerosÅ‚a oczekiwania analityków, dochodzÄ…c do 245 mln euro, co stanowi 70 proc. Å‚Ä…cznego wyniku uzyskanego w 2009 r.
Należy jednak wziąć pod uwagę, że część transakcji została rozpoczęta znacznie wcześniej ze względu na przedłużający się proces transakcyjny, wynikający z dążenia kupujących i sprzedających do uzyskania jak najkorzystniejszych cen w obecnych zmieniających się warunkach rynkowych.
Stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości utrzymały się w warszawskim COB na stabilnym poziomie 7 proc.; w innych miastach wzrosły średnio o 25-30 pb.
PROGNOZA
Wzrostowi inwestycji w kolejnych miesiÄ…cach 2010 r. bÄ™dzie sprzyjać staÅ‚a poprawa nastrojów na rynku. Potencjalni sprzedajÄ…cy zachÄ™ceni stabilizacjÄ… cen i zwiÄ™kszeniem pÅ‚ynnoÅ›ci finansowej bÄ™dÄ… bardziej skÅ‚onni do pozbywania siÄ™ zbÄ™dnej powierzchni.
Ograniczona podaż powierzchni, która w wiÄ™kszoÅ›ci bÄ™dzie już wynajÄ™ta w momencie oddawania do użytku, pobudzi również aktywność najemców. Przyczyni siÄ™ to do utrzymania siÄ™ stawek czynszu na aktualnym poziomie i ich ewentualnego dalszego wzrostu w przypadku najlepszych zasobów.
AKTYWNOŚĆ NA RYNKU
PZU zawarło nową umowę najmu na 12 500 mkw. powierzchni w Empark Sirius. Firma HP podpisała przedłużenie umowy dotyczącej 10 300 mkw. w University Business Park II. Obie transakcje zawarto poza centrum Warszawy.
komentarz
