Ruszył rynek najmu powierzchni biurowych w Warszawie i miastach regionalnych.

Firma Colliers International, wiodący doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2010 roku wynegocjowała dla swoich klientów umowy najmu dotyczące blisko 30 000 mkw.

Jeszcze niedawno firmy wstrzymywały się z podejmowaniem długoterminowych zobowiązań w zakresie najmu biur. Od początku 2010 roku widać wyraźne ożywienie w tym sektorze wśród klientów Colliers International.

Schneider Electric to światowy lider w zarządzaniu energią, oferujący zintegrowane rozwiązania dla pięciu rynków: energia i infrastruktura, przemysł, budownictwo komercyjne, budownictwo mieszkaniowe oraz centra przetwarzania danych. Obecnie polski oddział firmy podpisał umowę najmu 1700 mkw powierzchni biurowej w warszawskim budynku Adgar Business Center. Adgar Business Center to 9-piętrowy budynek biurowy, położony przy ul. Postępu 15, oferujący prawie 12 tys. mkw powierzchni użytkowej. Lokalizacja ta oferuje najemcom bardzo dobre połączenie zarówno z innymi dzielnicami Warszawy dzięki sieci tramwajowej oraz biskości metra, jak i z niedaleko położonym lotniskiem im. F. Chopina.

Kolejną transakcją zawartą przy wsparciu Colliers International jest umowa najmu 1450 mkw powierzchni biurowej przez Panasonic Polska. Firma wprowadzi się w czerwcu 2010 r. do budynku Platinium Business Park III. Wchodzi on w skład kompleksu Platinium Business Park, którego właścicielem jest firma deweloperska Globe Trade Center. Kompleks mieści się na warszawskim Mokotowie u zbiegu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej i składa się obecnie z 3 prestiżowych budynków biurowych klasy A. Docelowo Platinium Business Park będzie się składać z 5 budynków i oferować aż 60 000 mkw powierzchni biurowej najwyższej jakości.

- Tak jak prognozowaliśmy, rok 2010 przyniósł ożywienie na rynku biurowym w całej Polsce, obecnie z naciskiem na Warszawę - mówi Marcin Kania, Partner w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International. - Firmy odważniej patrzą w przyszłość, mając równocześnie świadomość, że stawki czynszów w sposób nieunikniony znów pójdą w górę. Jest to związane z tym, że w ostatnich kilkunastu miesiącach na rynek trafiło zdecydowanie mniej nowych projektów niż planowano. Mniejsza podaż przy rosnącym zainteresowaniu ze strony najemców przełoży się wkrótce na spadek pustostanów, a za tym w naturalny sposób pójdą wzrosty stawek czynszów. Oczywiście skutki ożywienia w pierwszej kolejności wpłyną na pozycję negocjacyjną najemców z Centralnego Obszaru Biznesu (COB), a później być może zmodyfikują apetyty deweloperów spoza COB, jednak póki co nadal to najemca ma pozycję dominującą.

W pierwszych miesiącach 2010 r. decyzje o podpisaniu nowych umów najmu lub renegocjacji dotychczasowej umowy podjęli również inni klienci Colliers International. Regionalne biuro PricewaterhouseCoopers wynajęło pod działalność BPO łącznie ponad 2 200 mkw w budynku Katowice Business Point. Na początku czerwca 2010 r. Capgemini otworzy swoje biuro we Wrocławiu dedykowane do obsługi projektów Custom Software Development. Firma wynajęła 3000 mkw w Millenium Tower II. Łącznie wyżej wymienione transakcje dotyczące najmu biur pod działalność outsourcingu procesów biznesowych objęły nieco ponad 7600 mkw.

- Te nowe umowy najmu są dowodem na to, jak dobrze Polska radzi sobie z przyciąganiem kolejnych inwestycji z sektora BPO/SSC - mówi Marek Ciunowicz, Partner w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International, odpowiedzialny za zamknięcie wszystkich trzech transakcji najmu. - Z przeprowadzonego przez nas badania wynika, że dostępność nowoczesnych i efektywnych powierzchni biurowych o wysokim standardzie jest kluczowym czynnikiem, wpływającym na długoterminową obecność centrów outsourcingowych. Oprócz przełożenia finansowego, jest to także istotne z punktu widzenia zatrzymania pracowników. Biura znajdujące się w nowoczesnych, dobrze zlokalizowanych budynkach, spełniających wszystkie standardy, są atrakcyjniejszym środowiskiem pracy.

GTS Energis, jeden z największych w Polsce alternatywnych operatorów telekomunikacyjnych, świadczący usługi dla firm i instytucji, wynajął ok. 3000 mkw w warszawskim biurowcu New City przy ulicy Marynarskiej. New City składa się z trzech budynków połączonych łącznikiem i oferuje 35 tys. mkw powierzchni biurowych oraz 3 tys. mkw powierzchni handlowo-usługowej. GTS Energis wprowadzi się do nowego biura w trzecim kwartale br.

Prywatne centrum medyczne Medicover wynajęło za pośrednictwem Colliers International 1200 mkw powierzchni biurowej w jednym z  budynków w kompleksie biurowym Radwar Business Park. Przeprowadzka do nowej lokalizacji planowana jest na przełom II i III kwartału br. Z kolei Transcom, jeden z największych dostawców usług CRM, wynajął biuro o powierzchni 2000 mkw w gdańskim budynku biurowym Pasaż Kołobrzeska położonym przy głównej arterii Trójmiasta. Jest to 5-kondygnacyjny budynek, oferujący biura do wynajęcia o powierzchni ponad 4.350 mkw wraz z obszernym parkingiem podziemnym i naziemnym. Firma Damovo Polska (Data Mobility Voice), działająca w ramach koncernu Damovo, zapewniająca rozwiązania typu end-to-end w zakresie rozwiązań ICT i Unified Communications, wynajęła nowoczesne biuro o powierzchni blisko 630 mkw w budynku Park Postępu zlokalizowanym na warszawskim Mokotowie. Damovo Polska wprowadzi się do nowego biura w lipcu br.

Firma Colliers International sfinalizowała również aż pięć transakcji renegocjacji umów najmu. Pierwsza z nich dotyczyła powierzchni 2800 mkw w jednym z warszawskich biurowców. Pozostałe szczegóły transakcji na życzenie klienta objęte są klauzulą o poufności. Drugi proces renegocjacji warunków umowy przeprowadzony został w imieniu firmy Accenture, globalnej firmy świadczącej usługi w zakresie konsultingu, nowoczesnych technologii i outsourcingu. Accenture pozostaje w budynku Warsaw Towers zlokalizowanym przy ulicy Siennej w Warszawie, gdzie zajmuje powierzchnię 2160 mkw. Trzecia renegocjowana umowa dotyczyła najmu powierzchni biurowej w budynkach KBP pod Krakowem dla jednego z dostawców rozwiązań elektronicznych dla sektora motoryzacyjnego. W wyniku renegocjacji firma zajmie w obu budynkach łącznie ponad 4700 mkw. Czwarty proces renegocjacji dotyczył 370 mkw powierzchni biurowej wynajmowanej przez firmę Candy w warszawskim budynku Platan Park przy ulicy Poleczki. Ostatnia, piąta renegocjowana umowa, zwarta została przez firmę SSL i dotyczyła powierzchni 670 mkw wynajmowanej w budynku UBC II przy ulicy Szturmowej w Warszawie.

- W sumie w pierwszym kwartale nowego roku podpisaliśmy w imieniu naszych klientów umowy najmu na blisko 30 000 mkw - mówi Paweł Skałba, Partner w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International, odpowiedzialny m.in. za zawarcie umowy najmu w imieniu firmy GTS Energis. - Ten imponujący wynik nie tylko pokazuje zaufanie, którym obdarzają nas klienci, lecz również stawia Colliers International na pierwszy miejscu wśród wiodących agencji doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych.

Dodaj komentarz