W Warszawie właściciele firm mogą już kupić wysokiej klasy powierzchnię biurową, zlokalizowaną w budynku Concept Tower, który powstanie w centrum nowej dzielnicy biznesowej przy ulicy Grzybowskiej.

Model S.F.O. (Self Financing Office) oferowany przez Concept Development, dewelopera projektu, gwarantuje właścicielom firm nie tylko posiadanie strategicznie ulokowanej nieruchomości biurowej klasy A+, ale w dalszej perspektywie także wysokie zyski. Polska podąża za światowym trendem, zgodnie z którym właściciele firm nie wynajmują już siedzib, lecz po prostu je kupują

W Polsce jeszcze kilka lat temu spółki takie jak kancelarie prawne, notarialne czy firmy doradztwa finansowego zainteresowane nabyciem na własność powierzchni biurowej lokowały się w kamienicach bądź kupowały wille i adaptowały je do swoich potrzeb biznesowych. Właścicielom firm, którym zależało na w pełni profesjonalnym środowisku i dobrej lokalizacji, pozostawał wynajem powierzchni w biurowcach i ponoszenie wysokich, sięgających nawet 35 euro za metr kwadratowy wynajmowanej przestrzeni, kosztów.

Właściciele spółek, zamiast skupiać się na swojej podstawowej działalności, marnowali więc czas i pieniądze. Do chwili obecnej wspomniani wyżej właściciele firm nie mieli możliwości zakupu powierzchni w nowoczesnym budynku biurowym, gwarantującym profesjonalne środowisko pracy. Żaden z deweloperów nie decydował się na sprzedaż poszczególnych biur indywidualnym firmom. Deweloperzy projektów biurowych preferowali wynajem powierzchni, a następnie sprzedaż całego budynku wybranemu funduszowi inwestycyjnemu, który zarządzając obcymi środkami lokował je w nieruchomości biurowe.

Concept Development zamiast wynajmowania biura proponuje poszczególnym właścicielom firm zakup przestrzeni w Concept Tower, piętnastopiętrowym budynku klasy A+.

Wspomniany wyżej Model S.F.O. oferowany przez Concept Development pozwala zamienić koszty wynajmu powierzchni biurowej w zyski.

Według przyjętego rozwiązania główni partnerzy danej kancelarii prawnej lub innej firmy zakładają spółkę celową (spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkę komandytowo-akcyjną), która nabywa przestrzeń biurową w Concept Tower wnosząc 20% wkładu własnego, posiłkując się kredytem bankowym w celu sfinansowania reszty wartości kupowanej nieruchomości. Następnie wynajmuje tę powierzchnię kancelarii prawnej lub firmie, w której właściciele spółki celowej są głównymi partnerami lub udziałowcami.

Według realnych założeń rynkowych kredyt zaciągnięty na 80% wartości nieruchomości będzie spłacony przez spółkę celową w ciągu 18 lat z czynszu płaconego jej przez kancelarię prawną czy firmę, w której głównymi partnerami lub udziałowcami są właściciele spółki celowej.

Podsumowując – dzięki ofercie Concept Development zamiast marnować pieniądze na wynajem biura można przeznaczyć je na sfinansowanie zakupu powierzchni dla głównych partnerów lub udziałowców danej kancelarii czy firmy. Zaletą modelu jest fakt, iż po spłacie kredytu właściciele kancelarii lub innej firmy zyskują nieruchomość, którą mogą w każdej chwili sprzedać lub czerpać zyski z jej najmu. Gwarantuje to przypływ gotówki nawet po zakończeniu aktywności zawodowej przez właścicieli kancelarii lub innej firmy.

W zakresie komercjalizacji przestrzeni biurowej Concept Development współpracuje z DTZ, międzynarodowym doradcą na rynku nieruchomości. Deweloper współpracuje także z kilkoma bankami, które zgłosiły chęć współpracy w zakresie udostępnienia finansowania na zakup biura w Concept Tower.

Co decyduje o atrakcyjności budynku biurowego?

Katarzyna Lipka, Analityk w firmie DTZ

Cechą charakterystyczną w sektorze nieruchomości biurowych jest usytuowanie obiektów w największych miastach, bardzo często w skupiskach. Analizując rynek powierzchni biurowych w Polsce (Warszawa i sześć głównych miast regionalnych: Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice i Łódź), można zauważyć, że znaczna większość nowoczesnych powierzchni (ponad 60 proc. całkowitych zasobów) znajduje się w Warszawie. Taka dysproporcja w rozwoju wynika przede wszystkim z przyciągnięcia przez Warszawę jako stolicę ogromnej większości międzynarodowych firm, otwierających swoje siedziby w naszym kraju.

Wybór lokalizacji na biuro zdeterminowany jest przez wiele czynników. W większości międzynarodowych korporacji istnieje szereg wytycznych, które muszą być spełnione przy wyborze nowej siedziby. Lokalizacja budynku jest zawsze jednym z najważniejszych kryteriów, gdyż wiążę się z wizerunkiem firmy i jej prestiżem, jak również bardziej praktycznymi aspektami, takimi jak dostępność komunikacyjna czy bliskość różnego rodzaju usług dodatkowych (hotele, centra konferencyjne, sklepy, banki itp.) Lokalizacja determinuje także w dużym stopniu koszt powierzchni biurowej, który jest najwyższy w przypadku budynków usytuowanych w centrum.

Wymagania firm dotyczące lokalizacji związane są także w bardzo dużym stopniu z sektorem oraz profilem działalności. Dla firm z branży finansowej, ubezpieczeniowej oraz z sektora usług dla biznesu kluczowym elementem jest centralna lokalizacja w nowoczesnym budynku, charakteryzującym się bardzo dobrą widocznością i dostępnością. Wpływa to na ich wizerunek oraz zwiększa prestiż wśród klientów, co pośrednio może przekładać się na wyniki. Firmy działające w branży produkcyjnej czy związane z sektorem nowoczesnych technologii itp. wybierają najczęściej budynki zlokalizowane poza centrum. Wynika to braku wymiernych korzyści związanych z centralnym położeniem siedziby, jak również znacznie niższych kosztów wynajmu w porównaniu do czynszów osiąganych w centrum.

Jeśli chodzi o rynek warszawski, to Centralny Obszar Biznesu nadal jest najbardziej znaczącym obszarem koncentracji powierzchni biurowej. Niemniej jednak pod względem ilości powierzchni, ustępuje już dwóm największym poza centralnym strefom biznesowym, jakimi są obszar Służewca Przemysłowego oraz rejon zachodniego odcinka Al. Jerozolimskich.

Przyrost powierzchni biurowej w tych strefach w ciągu dwóch ostatnich lat był znacznie wyższy niż w centrum, co wynikało przede wszystkim z większej dostępności gruntów w tych lokalizacjach, jak również było odpowiedzią na rosnące zainteresowanie tymi obszarami wśród najemców. Wiele firm decydowało się na wynajęcie biura na Mokotowie czy Ochocie, ze względu na dużo niższe niż w centrum stawki czynszów za powierzchnię o takim samym lub wyższym standardzie. Ponadto niektóre duże firmy, ulokowane tradycyjnie w centrum, decydują się na relokację do innych dzielnic. Jako przykłady można tu wymienić Bank Millenium oraz Bank Pekao SA, które przeniosły swoje siedziby na Mokotów, jak również grupę TP SA, która podpisała ostatnio z Bouygues Immobilier Polska umowę na budowę i wynajem nowej siedziby.

Komentarze

Nie ma jeszcze komentarza do tego arykułu