Odpowiedź na to pytanie wydaje się z pozoru prosta.

Lecz czy warto zamrażać kapitaÅ‚ w tego typu nieruchomoÅ›ci? PodejmujÄ…c tÄ™ decyzjÄ™ musimy wziąć pod uwagÄ™ obroty firmy, perspektywy rozwoju i wiele innych podobnych czynników, które zadecydować mogÄ… o opÅ‚acalnoÅ›ci inwestycji.

W Polsce mamy bardzo silne przywiÄ…zanie do wÅ‚asnoÅ›ci, które wynika gÅ‚ównie z zaszÅ‚oÅ›ci historycznych. Pomimo tego budowa biur na sprzedaż jest w naszym kraju wciąż sÅ‚abo rozwiniÄ™tÄ… formÄ… dziaÅ‚alnoÅ›ci deweloperskiej. Inwestorzy poszukujÄ… sposobów na choć częściowe finansowanie takich realizacji. Wynika to z faktu, iż pomimo korzystnych wskaźników wzrostu gospodarczego, banki wciąż podchodzÄ… bardzo ostrożnie do kredytowania deweloperów.

Na własność

Na rynku można znaleźć oferty kupna biur. DotyczÄ… one jednak lokali znajdujÄ…cych siÄ™ w budynkach mieszkalnych. Do tej pory najczęściej trzeba byÅ‚o nabyć na przykÅ‚ad dom jednorodzinny i przerobić go na biuro. Obecnie coraz częściej można kupić biuro od rÄ™ki, które znajduje siÄ™ w specjalnie wydzielonej części nowopowstajÄ…cego apartamentowca. Zainteresowane tego typu nieruchomoÅ›ciami sÄ… gÅ‚ównie maÅ‚e i Å›rednie firmy.

- Lokalizacja w centrum miasta to podstawa, gÅ‚ównie dla przedsiÄ™biorstw nastawionych na czÄ™sty i bezpoÅ›redni kontakt z klientem - mówi Amit Mor, Dyrektor ds. marketingu Elite Garbary Residence, poznaÅ„skiego apartamentowca. - Wyróżnienie w naszej inwestycji części biurowej wydaÅ‚o nam siÄ™ naturalnym rozwiÄ…zaniem, ze wzglÄ™du na duże zapotrzebowanie na takie lokale w tej części miasta – dodaje.

PoczÄ…tkowo wydatek nie jest maÅ‚y, ale na szczęście jednorazowy. KalkulujÄ…c rzeczywiste koszty wynajmu okazuje siÄ™, że kupno wydaje siÄ™ bardziej opÅ‚acalne. Dodatkowo atrakcyjnie poÅ‚ożone biura na pewno nie stracÄ… na wartoÅ›ci i stajÄ… siÄ™ dobrÄ… lokatÄ… kapitaÅ‚u nie przeznaczonego na rozwój firmy.

Biurowiec nie na sprzedaż

W przypadku wynajmu dÅ‚ugoterminowego koszty rozkÅ‚adajÄ… siÄ™ już nieco inaczej. Przede wszystkim firmy, które w ten sposób dzierżawiÄ… biura, mogÄ… uzyskać korzystne rabaty. Podyktowane sÄ… one z jednej strony wieloletnim okresem umowy najmu, z drugiej – powierzchniÄ… lokalu. Takimi rozwiÄ…zaniami najczęściej zainteresowane sÄ… firmy, które poszukujÄ… kilkusetmetrowych lokali w nowoczesnych budynkach. - Biurowce klasy A leżą niewÄ…tpliwie w krÄ™gu zainteresowaÅ„ dużych korporacji. Dynamicznie rozwijajÄ…ce siÄ™ firmy częściej potrzebujÄ… wiÄ™kszej powierzchni, którÄ… znajdÄ… w obiektach tego typu. Wynajem lokalu nie ogranicza firm, i co za tym idzie, nie zamraża ich kapitaÅ‚u – mówi Maciej Modrowski, prezes spóÅ‚ki Górecka Projekt, realizujÄ…cej biurowiec Skalar Office Center. 

WedÅ‚ug badaÅ„ rynkowych wynajem biur wciąż najdroższy jest w stolicy. Podyktowane jest to gÅ‚ównie ciÄ…gle rosnÄ…cym zapotrzebowaniem na ekskluzywne powierzchnie biurowe. W innych wiÄ™kszych miastach kraju cenny sÄ… niższe, ale stabilne. Wynika to gÅ‚ównie z niedoboru atrakcyjnych powierzchni biurowych.

Kupić czy wynająć?

Sprawa wydaje siÄ™ sprowadzać do rozpatrywanej indywidualnie kondycji finansowej przedsiÄ™biorstwa, kosztu bieżącego najmu oraz perspektyw rozwoju firmy. PatrzÄ…c jednak z punktu widzenia ogólnego wzrostu cen nieruchomoÅ›ci w ostatnich latach, zakup biura w atrakcyjnej lokalizacji wydaje siÄ™ być dobrÄ… inwestycjÄ….

Dodaj komentarz