prezesa spółki Górecka Projekt, realizującej biurowiec klasy A Skalar Office Center w Poznaniu.

Spowolnienie gospodarcze, które rozpoczęło się pod koniec 2008 roku, niewątpliwie odbiło się na rynku biurowym. W pierwszej połowie 2009 roku popyt był około 50 proc. niższy niż w pierwszym półroczu minionego roku. Mimo to, od II kwartału 2009 r. zauważalna jest stopniowa poprawa. Spadki czynszów i zwiększenie liczby zachęt oferowanych przez wynajmujących zaowocowały lekkim wzrostem zainteresowania nowymi biurami. Jednak cały czas wartość ta jest niższa niż w 2008 r. Pod koniec III kwartału, łączny wolumen transakcji najmu wyniósł 185 tys. m kw., co stanowi wartość mniejszą o 52 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

 Na skutek problemów finansowych wielu spółek, budowa niektórych obiektów została całkowicie wstrzymana. Niektórzy deweloperzy przesuwają decyzję o rozpoczęciu realizacji planowanych inwestycji. Co więcej, ich liczba, w porównaniu z poprzednimi latami, znacznie spadła. Może to spowodować, że w niektórych miastach, na skutek wydłużającej się przerwy w aktywności deweloperskiej zabraknie nowoczesnych powierzchni biurowych.

Tendencje panujące na rynku nie ominęły również Poznania, mimo że miasto charakteryzuje się stosunkowo niską podażą powierzchni biurowej – 200 tys. m kw.(por. Warszawa – 3,2 mln m kw.). Stawki czynszowe za nowoczesne biuro wynoszą obecnie w Poznaniu 15-17 EUR/m kw., gdzie w Warszawie są one na poziomie ok. 22 EUR/m kw.

W stolicy Wielkopolski w 2009 r. do użytku zostało oddanych ok. 20 tys. m kw. To o 14 tys. mniej niż w roku ubiegłym. Jednak już w przyszłym roku Poznań wzbogaci się o kolejne 30-35 tys. m kw. Obecnie w mieście realizowanych jest kilka projektów, a największe z nich to: Skalar Office Center przy ulicy Hetmańskiej oraz kolejny etap Malta Office Park. Natomiast w okresie 2010-2011 zasoby na poznańskim rynku biurowym wzrosną o około 80-95 tys. m kw., pod warunkiem, że planowane projekty zostaną zrealizowane zgodnie z harmonogramem. Prognozy dla inwestorów są jednak dość pozytywne. Co więcej w przyszłym roku, na rynku  będzie dostępna powierzchnia biurowa, która może być w każdej chwili wynajęta. To niewątpliwie nowa sytuacja na rynku w Poznaniu. Brak odpowiednich biur w zapasie był jednym z ograniczeń w przyciąganiu inwestorów do miasta. Niewątpliwie najbliższe lata, a więc nowe projekty komercyjne, EURO 2012, wzrost atrakcyjności inwestycyjnej stolicy Wielkopolski, pozwolą na większą stabilizację rynku biurowego, umożliwią uniezależnienie się od znacznych wahań popytu-podaży.

Bez względu na sytuację panującą na rynku, najważniejszą cechą biurowca jest lokalizacja. Powodzeniem cieszą się obiekty doskonale skomunikowane, leżące w ścisłym centrum bądź nieco dalej, jednak charakteryzujące się bliskością głównych arterii komunikacyjnych, dzięki którym szybko można dostać się na autostradę czy lotnisko. Niezbędna jest również dogodna infrastruktura, a więc zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zarówno dla najemców jak i ich gości. Oczywiście maksimum komfortu i wygody zapewniają biurowce o najwyższym standardzie. Są one funkcjonalne i pozwalają na dowolne zaprojektowanie wynajmowanego pomieszczenia. Otwarty plan kondygnacji umożliwia łatwą i elastyczną aranżację wnętrz oraz podział powierzchni zarówno dla dużych i małych najemców. Dodatkowo obiekty klasy A charakteryzują się zastosowaniem zaawansowanych technicznie, ale praktycznych rozwiązań. Są to tzw. inteligentne budynki, posiadające zintegrowany system zarządzania, który ułatwia pracę i codziennie funkcjonowanie. Oprócz komfortu pracy, zarówno pracowników jak i pracodawców, biura klasy A dostarczają firmom korzyści wizerunkowych. Każde przedsiębiorstwo nastawione na kontakt z klientem powinno zadbać nie tylko o wnętrze swoich pomieszczeń, ale również o miejsce, w którym się one znajdują. Biuro to swoista wizytówka każdego przedsiębiorstwa, świadczy o jego prestiżu.

Poznań otwarty na biura

Poznań należy do miast o ogromnym potencjale gospodarczym. Jak wynika z raportu Agencji Nieruchomości Celka & Frąckowiak obecna, relatywnie niewielka (w stosunku do skali i możliwości miasta) oferta budynków biurowych, jest charakterystyczna dla początkowego etapu rozwoju tego segmentu rynku

Okazuje się, że stolica Wielkopolski z ogólnym osłabieniem koniunktury gospodarczej radzi sobie całkiem nieźle. W ostatnich latach odnotować można napływ inwestorów zagranicznych z branż takich jak motoryzacyjna, spożywcza, farmaceutyczna oraz usługi z wykorzystaniem globalnych sieci informatycznych. Do tej pory miasto zdołało przyciągnąć takie firmy jak: Volkswagen, Bridgestone, GlaxoSmithKline, Nivea Beiersdorf, Unilever, Wrigley, Allied Irish Bank, Dalkia Group, Kronospan, Pernod Ricard, SABMiller, Franklin Tempelton Investment, Carlsberg, MAN czy Microsoft. To niewątpliwie przekłada się na wzrost zainteresowania Poznaniem wśród inwestorów.

Można odnotować, iż od kilku lat popyt na powierzchnie biurowe utrzymuje się na stabilnym poziomie. – Wpływ na to ma niewątpliwie wysoka i stale rosnąca atrakcyjność inwestycyjna Poznania, rozwój poznańskich firm oraz wzrost inwestycji zewnętrznych  - mówi Krzysztof Celka z Celka & Frąckowiak. Szacuje się, że w Poznaniu wynajmuje się co roku ok. 20 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największy w tym udział mają sektory usług biznesowych i finansowych.

W niedalekiej przyszłości

Stolica Wielkopolski to jeden z pięciu największych komercyjnych rynków regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice). Dysponuje ona obecnie ok. 200 tys. m kw. Do najbardziej znanych biurowców należą Andersia Tower, Nowe Garbary, Globis czy West Point. Kolejne ok. 48 tys. m kw. powierzchni biurowej jest w budowie.

Największą inwestycją, która zostanie oddana do użytku jeszcze pod koniec tego roku jest mający 20 tys. m kw. powierzchni, budynek biurowy przy ul. Szyperskiej, którego inwestorem jest firma Wechta S.A. Natomiast w 2010 r. najemcy będą mogli wprowadzić się do kolejnych budynków powstających w ramach kompleksu Malta Office Center przy ul. Abpa A. Baraniaka. Ich łączna powierzchnia to ok. 16 tys. m kw. Cały kompleks biurowy będzie dysponował ok. 31 tys. m kw.

W przyszłym roku zostanie również oddany do użytku 6-kondygnacyjny biurowiec Skalar Office Center. Budynek ten sprawi, że Poznań wzbogaci się o kolejne 14 tys. m kw. powierzchni biurowej. Na lokalizację obiektu, inwestor – spółka Górecka Projekt, wybrał jedną z głównych arterii Poznania, ulicę Hetmańską. Cały czas prowadzone są natomiast prace budowlane u zbiegu ulic św. Marcina oraz Alei Marcinkowskiego, gdzie ma powstać budynek handlowo-biurowy Galeria MM. Termin oddania jest na razie nie znany.

Jeszcze przed Euro             

W latach 2009-2011 inwestorzy planowali oddać do użytkowania kolejne 150 tys. m kw. powierzchni biurowej. Dziś już wiadomo, że część z projektów została odłożona na później, szczególnie do momentu odpowiedniego zabezpieczenia źródeł finansowania.

–  Światowy kryzys zweryfikował większość założeń dotyczących nowych obiektów, również w Poznaniu – tłumaczy Maciej Modrowski, prezes spółki Górecka Projekt. Jednak niektóre nadal mają szansę na realizację. Do większych zaplanowanych obiektów warto zaliczyć Maraton Business Center, który ma powstać przy ul. Królowej Jadwigi (24 tys. m kw.) Termin oddania do użytku zaplanowano na 2011 r. Również w tym okresie mają być gotowe : Andersia Business Centre (14,5 tys. m kw.), Corner Point (7,5 tys. m kw.), WestPark (3,8 tys. m kw.), biurowiec przy ul. Głogowskiej wybudowany przez spółkę Qubus Hotel (26,5 tys. m kw.). Planowane inwestycje sprawią, że na rok przed Mistrzostwami Europy, Poznań powinien wzbogacić się o kolejne ok. 80 tys. m kw. powierzchni biurowej.

Warto również zauważyć, że kolejne obiekty biurowe są w fazie projektowania.

Firma GTC opracowuje projekt biurowca klasy A o powierzchni 18 tys. m kw. na działce w sąsiedztwie parku Wilsona. Natomiast inwestor Auto Compol S.A. chce przy ul. Kazimierza Wielkiego 1 wybudować biurowiec o ok. 16, 5 tys. m kw. powierzchni. Również dawne zakłady odzieżowe Modeny mają przekształcić się w biura o przemysłowym klimacie loftów. Dodatkowo właściciel terenu, australijski inwestor Opal Property development, przewiduje budowę uzupełniających lokali biurowych. Jednak największym planowanym przedsięwzięciem może pochwalić się Grupa Vastint, która na terenie 7 ha przy ul Bułgarskiej, zakłada realizację kompleksu biurowego. Wiśniowy Office Park o pow. 100 tys. m kw. ma powstać tuż obok stadionu piłkarskiego. Jak na razie na papierze jest również Poznań Forum – wieżowiec, który ma mieć 240 m wysokości (wraz z wieżą - 285 m) i 55 pięter. Na nich znajdą się: apartamenty, hotel, punkty handlowe i usługowe, kasyno i biura o łącznej powierzchni 18,4 tys. m kw. Budynek, ma stanąć między rondami Żegrze i Starołęka i może być najwyższym nie tylko w Poznaniu, ale i w całej Polsce. Jak zapewniają przedstawiciele Urzędu Miasta pozwolenie na budowę ma zostać wydane na przełomie maja i czerwca 2010 r., a wtedy termin rozpoczęcia prac budowlanych będzie zależał od hiszpańskiego inwestora.

Komentarze

Nie ma jeszcze komentarza do tego arykułu